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楼市已经进入冬天,这大概是不争的事实。不过,冬天似乎也并不就意味着刺骨的寒冷。比如前两日,南京市江宁区房产局局长告诉媒体,虽然2008年度该区房地产出现了投资总额和交易量的双下降,但房价并没降,尤其是住宅类的房价还涨了12.8%,房地产业上缴的税额也与去年大体持平,一派兴旺的景象。也许正是出于对这一成绩的满意,该局长还宣称,对于开发商低于成本价销售楼盘的行为,下一步将与物价局联手进行查处,以防止烂尾楼的出现。
也许是房产局长掌握更多的资讯,所以其思维方式也与常人不同。按照一般人的理解,开发商在遇到销售淡季时,自然要想尽办法促销,而最好的促销方式莫过于降价。以较低的价格把房子卖给老百姓,不仅消费者能够从中受益,开发商也能维持资金流动而度过困难时期。在市场不景气、销售量大幅下降的情况下,如果开发商仍然坚持高昂的价格,很有可能导致资金链断裂而面临破产,那时就会出现所谓的烂尾楼了。这里面的道理实在并不复杂,为什么局长反而认为降价促销会导致烂尾楼呢?实在让人想不明白。
楼市遭遇冬天有多个方面的原因,经济危机的影响是强大的外部性因素,但房地产业自身长期积累的问题却是市场走向低迷的根本症结。众所周知,在经过近一两年的狂飙突进之后,很多地区的房价早就远远超出了老百姓的购买力,出现了严重的泡沫。无论华尔街的寒潮有没有吹过来,我们自己的泡沫早晚都是要被挤掉的。这从中央政府的宏观调控政策和公众舆论的长期挞伐中就可以预知。而挤泡沫的过程就是重新洗牌,就是开发商向民众的购买能力低头,该降价的要降价,该破产的要破产,如此才能完成一个繁荣但不健康的市场的自我涅槃。现在,这个痛苦的洗牌过程刚刚开始,开发商刚有了一点面朝现实、洗却脂粉的觉悟,政府部门反倒不干了,竟然要查处降价促销的行为。如果说这样的行政干预是为老百姓着想,那无论如何也是解释不通的。