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被业界揣摩近半年的房地产政策走向,终以“稳”字当头确定了调性,与此同时,“保增长”式的房地产模式也将整装待发。至此,09版住房新政轮廓初现。
本报独家获悉,09版新政包括“二套房贷适度放宽、以税费减免刺激购房消费、合理为开发商资金松绑”等五大政策导向。
一位权威人士表示:如果说过去几个月是国家对房地产政策调整的试探性出牌,那么,这五大政策作为一年来的“政策合并”已纳入明年的决策层视野,而出台的方式也可能“以中央出思路、地方自行决策为主。”
更丰富、更具体、可操作
据悉,这五条相关部委正在“积极沟通和协调”的政策包括:
一是进一步减免房地产交易环节税费,鼓励对居民合理住房消费进行相关的财政补贴。这与中央经济工作会议中“减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”的表述直接呼应。此外,二手房交易的税费有可能考虑减免,如对二手房营业税实行分档补贴等。
二是进一步挖掘购房消费潜力,适当调整二套房贷的限制,诸如“小房换大房”、“由房改房进入商品房”等均可享受与首套房同样的政策优惠。虽然此前相关部委在这一问题上存在较大分歧,但决策层经过调研认为市场中确实存在较大的改善性购房需求,“如果释放出这一部分消费潜力,对于拉动内需无疑效果巨大”。