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一系列促进房地产市场健康发展的政策中,关于鼓励购买普通住房的相关政策被地产业人士看做是“给第二套购房解禁”的重大利好消息。那么,如果这一政策施行,二套房的购买者到底能得到多少实惠呢?
二套改善型自住购房 可享优惠利率新政策强调,“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。也就是说,不久前央行刚刚推出的基准利率0.7倍优惠利率将同样适用于这部分二套房购买者。
假设符合以上条件的购房者在购买第二套住房时能够享受优惠贷款利率,以贷款40万元20年等额本息贷款为例,若以基准利率6.12%贷款,则月还款额为2893.48元,20年总偿还利息额为294436.28元。如果该购房者能够享受新的0.7倍优惠利率,那么其贷款利率将为4.284%,该笔贷款的月还款额为2484.2元,总偿还利息额为196207.51元。享受优惠利率后,该购房者的月还款额将减少409.28元,总还款利息额则可节省98228.77元。
营业税优惠 节省数万元新政策规定:“对住房转让环节营业税暂定一年内实行减免政策”。
天津市地税局流转税处表示,目前本市二手房交易过程中的营业税征收标准是根据房屋购买具体情况而定的。从11月1日开始执行的“津地税地【2008】45号”文件规定,距离上次交易5年以内的普通住宅,交易营业税应按照两次交易差额的5.55%征收;距离上次交易5年以上的非普通住宅则应按照两次交易差额的5.55%征收营业税;距离上次交易5年以内的非普通住宅应按照总房款的5.55%征收营业税;距离上次交易5年以上的普通住宅不征收营业税。
如果按照新政策规定,一年内对营业税施行减免政策,那么二手房购房者将可以省下数万元的资金。