国三条出台后,大力叫好的有之,认为依然不会扭转局面的有之,认为力度还欠火候的更具代表性,这是很正常的现象。
很具代表性的言论大概列一下:
第一,任志强为代表的《姗姗来迟的新政》,对救市时间把握和力度提出批评;
第二,牛刀和时寒冰为代表的唱衰派继续唱衰的调子,认为任何政策,不论力度大小,都不能解决经济结构和全球金融危机的影响,只有依靠房价大降才能解决问题;
第三,叫好派,人数最多,不一一列举。
我归于哪一派?国三出台之后,我一直是失语状态,说不清道不明,不想说。当前的舆论背景下,应该说达到目前的政策局面,实属很艰难的转变,从极力打压到肯定,到确认房地产业的国民经济重要支柱产业的定位,这需要多大的决心?对于某些决策者来说,心有不甘,这从政策留下的巨大尾巴就能看得出来。
观念,只有观念的更新,才会有更适合我们市场的政策,但是目前看,距离还是很远的。全局观的局限决定了政策力度不彻底,那么结果看起来也很难彻底到位。
03—08年的上一轮宏观调控政策,初衷不可谓不好,但是对形势的误判,把深圳上海的问题扩大至全国,当时流行的一句话是:上海生病,全国吃药,甚至就是一副药方,出来打压就是收缩,特别是错误的时间仓促的推行土地招拍挂制度,导致地方财政对土地出让金的严重依赖,加上突然性的出台政策与地方土地储备部门的资金实力和办事能力的局限,造成05、06、07年三年的土地储备大幅减少,特别是05、06年的土地出让空档期,才是07年土地价格暴涨的根本原因。这一轮土地收储,利益只在地方政府,而土地主人—农民和城市居民,没有能够获得土地最大收益。
回过头来看,03年的市场存在多大问题?03年的房价在某些人看来就是虚高的。98年也是虚高的,这无疑是形势的误判。这也是很多人士批评上一轮宏观调控的原因所在。自己否定自己,这是要很大的勇气的。
这也是任志强太理想化的言论很难得到认可的关键所在。
而牛刀和时寒冰又陷入了又一种误区,又一种理想化的误区。
国企垄断企业的利润下滑严重,能源和重型工业的下滑,对于财政的影响绝不仅仅是地方财政,中央财政的艰难更突出的摆在面前,你不拉动投资,不拉动消费,难道让财政死掉?让社会动乱?让基础行业的劳动者全面失业?
至于指望的开发企业降价解决眼前困境,更是极为弱智的想法,开发企业只是企业,用脚投票是唯一选择,也是开发企业的理性选择。行业不振只能挤走投资,而不是相反,开发企业担负社会责任说起来动听,但是实现起来何其艰难?你如何避免投资的流向转移?
土地流派如果是两年,如果销售依旧是目前的局面不可改观,那么空档期就将是两到三年,甚至更长时间,未必真实需求可以有别的替代,至于保障房的目标,现在只是口头上的指标,地方政府配合与否,在于地方财政的充裕,指望一纸行政命令解决问题,你弱智还是我弱智,可以走着看。
只好接受目前的政策,在现有局面下做足自己的事,这是识时务的。但是我们看到,确实国三条有了巨大的进步。
只是最大的问题在于民企仍旧被限制,依然没有多大的市场空间。保障住房建设与民企的关系不大,保障住房建设是市场的倒退还有一点是:建设者仅仅是上市企业和国企,加大垄断的结果是对市场的伤害。保障房是存在利润的,不是私企不做,而是轮不到私企来做。
救市空间还依旧很大,而实现之是要挤压的,所以房企必须耐得住寂寞。实践会证明政策必须要考虑全盘,而不是考虑某几个城市,那么现有政策继续空间依然很大。犹抱琵琶半遮面的救市政策也会彻底的大转弯。