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07年房地产市场好的时候,开发商的房子是皇帝的女儿—不愁嫁,卖房子比萝卜、白菜还容易。每当有新项目开盘时,售楼处总是人山人海,连夜排队的购房者比菜市场人还多,购买人要想买到一套称心如意的房子,还需要托关系、走后门。至于能否享受到折扣,那是一点门儿都没有。
可是市场风云突变是谁也没有预料到,到了08年,买卖双方正好颠倒了个,这回买房子比征婚还要难上百倍,房子从畅销货变成了滞销货,成交量迅速萎缩,房价也呈现下跌的趋势。如今年关快到,按说楼市经过一年多观望,房价也呈现出下跌的趋势。在媒体的报道里,到处都是“楼市过冬”“房价暴跌”的字眼。而开发商也低声下气的吆喝,房价已经见底,是购房者抄底的大好时机。
既然开发商苦熬过冬,房价也出现明显下跌,那么市场上就会出现大批性价比高的房子,急待购房的人应该庆幸才对。但是京城的购房者在如今并没有从中得到什么实惠,大部分项目并没有出现明显的价格下降,而局部降价的项目要么不是住宅立项,要么位置偏远,要么就是数年之后才能入住的期房,与购房者的实际要求相差万里。
在贺岁电影“非诚勿扰”里,笑星葛优的一段话让我记忆犹新:“我觉得征婚对我来说是挺不靠谱的一件事儿,歪瓜裂枣的咱看不上,但凡长的有摸有样看着顺眼的不是性冷淡就是心怀鬼胎,心理健康历史清白的姑娘都哪儿去了,我怎么一个都碰不上啊?”
葛大爷对于征婚之难的感慨,也正是今天购房者的心患所在,如果让购房者来演绎这段心声,那就是“我觉得买房子对我来说是一件挺不靠谱的事儿,歪瓜裂枣的特价房我看不上,但凡长的有模有样看着顺眼的不是5环外的就是价格畸高,性价比高、质量可靠的房子都上哪去了,我怎么一个都没有碰上啊?”
当前的开发商仍然坚守“不暴利,毋宁死”的经营理念,宁愿房子一套卖不出去也不让利销售。有开发商甚至直言:“企业资金只要一天不断裂,房子就一天也不会降价”,大有和购房者死拼到底的架势。当前中央和地方政府一而再、再而三的出台房地产减免税费时,给开发商顺坡下驴的机会。但是开发商却认准了房子非高价不卖,是一种典型的“剩房”心态,这与当今一大批70后的“剩女”如出一辙。
截到12月下旬,北京有近36万套商品房陷入滞销,其中有18万多套期房,17万多套现房。而07年北京销售了12万套商品房,也就是说从现在开始,北京一套房子也不生产,按照现在的存量也要消化三年才能卖完。当然虽然有这么大市场存量,但是北京从来不缺少购房人。强大的首都效应和快速的城市化,购房需求是无可限量的。
市场环境发生了巨大变化,在买方为主导的年代,如果开发商还依然坚持高房价、高利润的开发模式,那么必然导致需求被严重压制。近期远洋沁山水等项目能够实现逆市热销,最根本的原因是房价已经下降到购房者能够接受的合理区间,这充分说明北京市场的需求并没有消失,而是在短期内被高房价所抑制。
其实,“剩房”其实还不如“剩女”。因为“剩女”是一个活生生的人,“人挪活,房挪死”,大龄女只要降低择偶标准,把自己嫁出去还是相对比较容易。但是对于开发商的“剩房”来说,存量房不但占用了企业大量资金,而且现在降价可能还有人购买,将来极有可能降价也卖不出去了。经济危机来了,未来的事情谁都难以预料,期货交易讲究不过夜,房产按年押,开发商最终只有死路一条。
这里顺便奉劝一下那些持“剩女”心态的开发商,在09年即将到来之际,最重要的事情是想办法把自己的“剩房”销售出去,把钱装在口袋里最为塌实,这才是过冬最厚实的棉衣。