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限价地普遍遇冷住宅单价降了7.53%
写字楼均价18879元/平方米商业用房均价20995元/平方米———
●限价房地块普遍遇冷截至2008年12月11日,北京土地市场共推出11块限价房用地,目前成交九块,大兴康庄三期、四期两块至今流标。而九块限价房用地的成交并非十分顺利,只有纪家庙、东沙河、大兴康庄(二期)等少数限价房地块一次顺利成交,其余地块均曾出现流标,有的做出规划或者价格调整重新上市交易成功。
●住宅单价比2007年降了7.53%2008年住宅市场成交量仅有665.3万平方米,成交套数仅为5.8万套,较2007年巨幅下挫。与2007年相比,成交面积下降了60%,成交套数下降了59%。
比较供应量与成交量,可以发现,2008年市场呈现出明显的供过于求现象,自2007年的供不应求迅速降温。上半年的宏观调控、股市的缩水及下半年世界性经济危机导致的对未来预期的不确定性都是此轮缩水的外部原因,加之北京的房价水平相对较高、外来投资比重较大,导致受外部因素的影响较大,成交量缩水较严重。
2008年,北京普通住宅价格出现下降趋势,单价较2007年下降了7.53%,部分楼盘降幅达20%以上。从月度走势看,8、9两月是全年的价格高点,同时也是成交的低点。政策刺激,自10月开始,价格出现明显的下降趋势,同时成交也开始出现回暖迹象。