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天府早报孟梅
每年1月1日商业银行将根据新的贷款利率对存量房贷客户利率进行调整,今年央行自9月份以来先后5次降息,这意味着明年存量房贷客户每月的按揭月供将大幅减少。另外,央行在今年10月份将房贷利率下限由八五折优惠扩大到七折,存量房贷客户能否获得七折优惠利率成为市场关注的热点。
记者近日从成都多家商业银行获悉,由于央行七折优惠利率并非强制性规定,存量房贷客户想在明年获得七折的最优利率下浮非常困难。
35万20年月供节省逾400元按银行现有规定,每年1月1日,各商业银行将根据央行在过去1年中最后确定的贷款利率对存量房贷客户调整房贷利率。
由于今年央行自9月份以来一共降息5次,这意味着新的1年,房贷客户可以享受到5次降息的优惠。那么经过5次降息后,对购房者而言,到底能够享受到多少实惠呢?由于今年第一次调整贷款利率在9月16日,在此之前,5年以上个人住房按揭贷款利率为7.83%,而5年以上公积金贷款利率则为5.22%。经过5次降息,5年以上个人住房按揭贷款利率目前为5.94%,5年以上公积金贷款利率为3.87%。
以1套总价为50万元的商品房,首付15万贷款35万,还款期限20年为例,如果执行的是基准利率,在5次降息前,按揭月供为2890.62元,明年执行新利率后,按揭月供就减少为2495.41元,月供减少395.21元,减幅14%;如果明年存量房贷客户能够获得七折的最优利率,那么月供就减为2150.56元,月供还款大降740.06元,减幅26%。