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具有标志意义的2008年即将过去,这一年的楼市充满变数,不同寻常。畸形的房价及突如其来的地震和国际性金融危机,削弱了奥运带来的振奋力,使延续多年只涨不落的楼市一年之间完成了角色转变——从火到冷,从卖方市场到买方市场,从调控到救市……“拐点”和“转折”已成为2008年楼市的主旋律。楼市也因此出现了与往年完全不同的标志性热点词汇。
岁末之际,记者在采访中总结了标志2008年、并将左右2009年的楼市关键词,希望这些词汇能让我们进一步了解楼市,在了解中成熟,在期待中理性,在冬季里找到春的气息。
1 拐点从万科领袖王石去年12月份提出“拐点论”后,2008年一年来,降价潮从南方蔓延到北方,从一线城市波及到二、三线城市,楼市真正遭遇拐点,并形成了由牛转熊的态势。“拐点”也成为楼市进入下降通道的标志词。
楼市拐点开始出现在广州、深圳等南方城市,随后是全国城市陆续出现的成交量持续萎缩。据统计,北京、上海、深圳、南京、杭州等城市前三季度商品住宅成交量同比分别下降了43%、59%、49%、55%、50%。之后次房价上涨乏力。8月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%,这是近三年来首次出现环比下降。这是一个标志性的变化,表明我国房价开始从快速增长回落,转向小幅下跌,价格拐点正式出现。
据机构月度成交统计,本市住宅交易量及均价从二季度起逐月下降,到三季度,成交量同比已下降六成以上,均价也下降一成以上,显示出明显的拐点及向下调整的转折走势。