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新快报记者谭丽芳
2008年,房价的调整席卷佛山。为抵御楼市成交量价双跌的寒冬,国家从9月开始出台政策刺激经济,三个月内六度降息、“10·22新政落地”、放松二套房贷和降低二手房交易营业税。佛山市11月份的成交量大幅攀升,呈现回暖迹象。12月,政府对房地产市场再下“猛药”,“国三条”“国六条”相继出台。而国家发改委方面则表示,未来将有更一步刺激内需的政策出现,所以2009年相信仍是继续“宏调”扩需的一年。对于佛山本地的消费者来说,新的一年房价究竟是升还是跌?能否买到合“心水”的房子?这些成了他们最关心的问题。
2008:楼市理性回归2008年,佛山房价的调整开始席卷整个佛山城。到下半年,全国乃至全世界的经济大环境开始发生变化,雪灾、地震、次贷危机、金融海啸开接踵而至,佛山楼市更是进一步加深了调整的力度,商品房、土地的价格和成交面积都呈现了向下的趋势。佛山楼市开始进入“多元化”的时代。由于楼价的下调,佛山的中低收入者开始具备足够的购买力入市。
楼价:回归两成左右2008年,佛山楼市开始进入调整期。上半年仅是属于微调阶段,各区房价一直较为坚挺,但是成交也同样停滞不前。直至9月央行首次宣布降息后,部分开发商才藉着“利好”的催谷,大胆降价促销。据数据显示,一些主力楼盘的价格降幅在两成左右。年底推货小高潮中,更是推出了“3”头和“4”字头的特价单位。城南中高端板块以佛山雅居乐花园的降价为标志,开始出现“5”字头的中高端洋房。而目前其他楼盘普遍将价位定在5000元-6000元/平方米之间。
镇街方面,则进入普“3”时代。临近年末,乐从威斯广场更是推出了低至2780元/平方米的价位,甚至作出了“跌价补偿,诚信售楼”的承诺,最终目的仍是冲刺年底销售业绩。
针对2008年楼价的走势,龙光地产佛山分公司的谭志宏总经理也表示,除个别虚高楼盘外,佛山大部分楼盘的楼价已经基本“见底”。由于地价的高昂,加上税费、建筑成本,部分楼盘的售价目前甚至已经逼近成本价,所以“泡沫”基本上是“挤不出”了。
经纬市场部经理李华宇也表示,目前佛山房价已经到达所谓的“地板价”时代,下调的空间已经很少。而其也认为,2008年佛山楼价的下调,某种程度上挤掉了市场的泡沫,有利于激发刚性置业者的置业需求。
房价会和股市一样,跌跌不休。