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无论对于已经在偿还住房贷款的市民,还是正准备办理住房贷款的市民来说,从今天开始,银行都将按照新的贷款利率计息。由于去年央行连续5次下调贷款利率,今年市民的还贷负担将比去年减轻不少。
利率下调幅度较大据了解,去年年初时,五年以上贷款基准利率为7.83%,经过5次降息,现在五年以上贷款基准利率已经降到了5.94%,降幅达到1.89个百分点。
市民办理住房贷款能享受到的最优惠利率也有较大幅度下降。去年年初时,商业性个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.85倍,五年以上贷款最低利率是7.83%的0.85倍,即6.6555%;现在商业性个人住房贷款利率的下限已经扩大为贷款基准利率的0.7倍,五年以上贷款最低利率是5.94%的0.7倍,即4.158%。这样,五年以上最优惠利率的降幅就达到了2.4975个百分点。
另外,个人住房公积金贷款利率经过几次调整,五年以上利率也从去年年初的5.22%降为3.87%,降幅为1.35个百分点。
新办贷款省息易见对于今年新办理住房贷款的市民来说,降息带来的好处显而易见。
中信银行人士举例说,一位市民在去年1月办理了40万元、20年期、按照等额本息方式还款的按揭贷款,按照当时的最低利率6.6555%计算,每月还款金额为3019.02元;另一位市民现在办理一笔同样的贷款,按照现在的最低利率4.158%计算,每月还款金额为2457.35元。一年之间,月还款额就下降了561.67元。
公积金贷款的利息变化也很显著。例如,一位市民在去年1月办理了40万元、20年期、按照等额本息方式还款的公积金贷款,按照当时的利率5.22%计算,每月还款金额为2688.68元;另一位市民现在办理一笔同样的贷款,按照现在的利率3.87%计算,每月还款金额为2396.61元。一年之间,月还款额降了292.07元。