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1月热词拐点
拐点本来自于股市,指股市结束上升或下降出现相反走势的临界点。但是在2007年底至2008年初,拐点一词却被成功地移植到楼市,成为那一段时间出现频率最高的词。而最先提出楼市拐点已经出现的,当属万科的领军人物王石。
北京首批降价的楼盘出现在今年一月份。位于东四环的“美利山”可以说是第一个打出降价牌的楼盘,而且降价幅度超出了市场预期。之后,东亚上北,富力桃园等纷纷跟进更加明确了拐点的出现。
背景:
楼市成交量出现了较大萎缩
2007年是房价上涨幅度最惊人的一年。针对这一情况,央行进行了多次加息,并出台了第二套房贷款上调利率和首付比例的政策。进入第四季度政策效果逐步显现出来,楼市成交量开始下滑。尤其是珠三角一带,楼市成交量出现了比较大的萎缩。
当时很多开发商认为这只是短时间的调整,对成交量的下滑并不以为然。但2007年底,王石引领的万科在深圳率先降价。在之后举行的中央解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会上,王石被记者问及“进入10月以来,珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水,其中,广州进入10月以来交易额下降18%,楼市拐点是否真的出现了?房价真的要降了?”王石对此表示:“楼市拐点确实已经出现了。”
而对大多数购房者来说,“拐点论”的效应已经开始发酵。在某媒体进行的问卷调查结果显示,普通人对2008年房价拐点是否会出现并无一致看法。对今年房价出现拐点表示“不太相信”或“完全不相信”的比例为45.4%,表示“比较相信”或“完全相信”的比例为38.7%,还有15.9%的人对此“不确定”。不少普通购房者在受访时均表示:“虽然今年有购房打算,但房价如果能降下来,他们还是愿意‘等等再看’”。
王石:
交易量萎缩说明要调整
“交易量萎缩说明市场需要调整,而且也已经开始调整。而市场需要调整的原因,是因为之前一段时间太亢奋。”王石认为,目前房地产市场出现的拐点不是从长期上涨到长期下跌的拐点,更不是从大涨到大跌的拐点,而是从快速上涨到理性调整的拐点。“三四年不买房是说,大家没有必要因为房价上涨而焦虑,没有必要因此而急着买房子。因为房价的快速上涨是不能持续的,如果中产阶层都已经买不起房子,这样的市场肯定不正常,会调整。还有一个理由是,未来的产品品质会更好,性价比会更高。尤其是对于那些已经有房子住,但是犹豫要不要马上购买属于自己的产权房的人,也就是所谓‘持币待购’的人来说,性价比是一个非常重要的因素。这些人缓几年再买房子。”
之后,王石在央视经济半小时上表示“同行现在还有很多人认为中国的需求还是非常硬性的,所谓这种房价的调整马上会反弹,我觉得这次是不同的,要清醒认识,这个是两方面原因,一个方面是消费者已经承受不住了,第二个是国家的调整不仅仅是对房地产,通货膨胀的压力同样很大。投资热钱多,就要货币回笼,要把通货膨胀压下来,房地产首当其冲。再一个应该看到,正因为这个市场有这个需求,就是价格调整是非常必要的。如果还是以你原来土地成本价来计算,市场对你是毫不留情的。另外应该看到,带有盲目投机性的购房趋势被抑制住之后,即使土地供应有限,土地价格的疯涨也会被抑制住。实际上2007年10月份以来一线城市出现了流标,不是说面粉贵过面包你买不到,而是最后没有人买了。所以土地即使是稀有的也会调整,万科是基于这样的判断进行价格调整。”
事件:
借春节“送礼”应对拐点
如果万科在深圳和广州的降价可以理解为局部的战略调整,那么此后上海、北京,成都楼市的降价应该足以证明——至少在万科的分析中,楼市的拐点已经真实到来。
事实上,万科以实际行动在告知楼市拐点已经到来,这已然影响到那些相信万科战略的企业,为应对拐点而采取措施的开发商不在少数。2008年1月开始,楼盘低开、降价的信息不绝于耳,还有买房送车的,送车位的等等。总之,今年的开发商的送“礼”力度要比往年大很多,花样也多了不少,让买房人眼花瞭乱。
牛气冲天的楼市已经连着火了三年。在过去三年当中别说是开发商给买房人送“礼”,恐怕是买房人要倒过来给开发商送礼才买得到房。当久别了的“优惠”,“促销”,“折上折”等字眼重新回到楼市时,很多买房人被压抑了很久的购买热情被激发了出来。但有业内人士认为,楼市成交量持续低迷,给一些资金链比较紧的开发商带来了较大资金压力。开发商趁春节送“礼”的行业加快资金回笼。文/周宏