|
||||
目前,房贷份额最大的中、农、工、建四大银行已出台政策,只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请7折优惠利率。
但据《东方早报》今日报道,具体到每个客户的执行却依然有点“难”——首套、普通自住、贷款余额、信用记录都成了一座座大山。
通过记者对沪上四大行的求证,仅建行上海分行已正式开始受理存量房贷客户的申请,受理期限为1月4日到2月22日,至于工行总行则表示尚未有具体细则可公布,预计近期将公布。
建行存量房贷客户需要带齐资料,到贷款经办行提交贷款利率调整申请,如能否获得最低7折的优惠利率,则需银行审核。
有媒体报道,有的银行则要求,客户需主动与相关房贷部门联系,提供书面证明,然后再等待银行选择。其实这一冗长繁复的操作流程并无必要,因为银行只要在已有的存量房贷客户中选择符合条件者自动升级为7折房贷即可,这样既免去了客户准备材料、跑腿银行之苦,同时也规避了银行操作冗余及可能出错的问题。另外,将前期享有8.5折基准利率房贷优惠作为前置条件,实际上大大收窄了可享受新政优惠的存量房贷客户群体。
尽管各银行的优惠条件语焉含糊,但通过分析直接可知的是,7折肯定不是所有存量房贷客户都可享受。某股份制银行风险管理部人士告诉早报记者,“再说回来,如果所有人都享受7折,银行也吃不消。”
为何银行要在目前政府大力倡导扩大内需,明确第二套房贷优惠政策的大前提下,对存量房贷优惠“犹抱琵琶半遮面”呢?其真正的目的已经表露:“如果所有人都享受7折,银行也吃不消。”我以为,这种态度是有依据的: