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房地产市场是个戏台,2008年刚唱罢,2009年的情节猜想已经沸腾。
2009年楼市到底会上演一片祥和的主旋律大片,还是利益纷争的动作片?是写实的纪录片,还是生死难测的悬疑片?人人心里都有自己期待的剧本。
主旋律大片:救市政策缓解市场矛盾2008年第三、四季度接连出台的一系列救市政策,在2009年将凸显作用。虽然对于救市政策的成效尚难确定,但其对于市场矛盾能够起到缓解作用的趋势却是地产业内外都普遍认同的。因此,政府亲自操刀执导的这场主旋律大戏今年应该是必然上映的。
“2009年值得期待!”网友“理想定会实现”认为,一系列的宏观调控会提升楼市的生命力。“影响价格最根本的原因是供求关系。目前外部市场受金融海啸影响,市场信心不足,而中国目前为了应对金融危机的影响,一方面收紧银根,另一方面积极鼓励内需,刺激消费。在这种大背景下,人们的消费更加趋于理性,而房屋作为不动产正在聚集更多的眼球。”
“我早就想给爸妈换一套低楼层的房子,可去年市场行情一直下跌,我就不敢买房了。去年底那些新政策今年就都该执行了,算了算总共能省好几万元呢!我打算今年抓紧时间在二手房市场给父母物色一套合适的房源,万一明年市场回暖,政策再转向又该不划算了。”40多岁的老陈一直关注楼市的变化,并且计划着抓住第二套房购买政策放松的良机赶紧选房。降息、减税、加大保障住房供应等等,这些救市政策的确焐热了一些购房者的心。
另外,保障住房体系的扩大也将让更多有居住需求的低收入人群不必进入房地产市场寻求房源,而由政府解决其实际居住困难。也就是说,地产市场的商业化将只面对有购买能力的消费人群,此前的供需矛盾自然会得到一定程度的缓解。
政府救市举措的另一面则是要拉动内需,于是2009年很多大中城市有意或无意地加大拆迁也将会增加地产市场的需求,为楼市解冻创造条件。家住东丽区的王先生很是盼望自己家的老楼能够在2009年成功动迁,“我希望能通过实物还迁改善住宅条件,另外我打算年底结婚,如果采取货币还迁就要经历选房、等交房等一系列环节,周期太长。”