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⊙易宪容
在全球资产价格大幅缩水的情况下,中国住房基本废去投资意义上的武功。
这其中有以下几层含义:一是住房作为一种投资,当全球资产全面大幅地缩水时,其作为资产的全面缩水也是必然,房地产投资者开始退出这个市场也十分自然;二是既然全球资产全面大幅缩水,那么投资者手中持有的财富越来越少,在这种情况下,假定这些投资者想再进入房地产市场投资,但是他们已经没有半点能力了;三是其他投资品也严重缩水,这让不少投资者真正“分享”到投资市场的风险性,在严重的系统性风险面前,任何投资者都得被市场打败,这样的历练让不少投资者在市场不确定性的情况下根本就不会进入房地产市场投资;四是最近中央政府的一系列房产新政,基本上是放在住房消费上,对投资同样采取严格的限制。在这意义上,中国房地产的住房投资格局基本确定,且在短期内不会改变,即在未来一段时间里,住房投资会越来越少。
既然中国住房投资功能武功尽失,那么中国房地产市场必然会由以投资为主导的市场向以消费为主导的市场转变。对于这种转变,最近中央政府出台的房产新政是十分明确的。不过,实际上房地产市场的反应却十分滞后,即不少地方房地产价格没有调整到以消费为主导的价格水平上来,而以消费为主导的房地产市场的价格是以当地居民的收入水平为基础的,离开了当地居民的实际收入水平,以消费为主导的房地产市场就不会出现。这就是当前国内不少地方房地产市场的症结,特别是不少地方政府对此认识不清。
可以说,2009年以及未来的中国房地产市场,以消费为主导的市场基本格局是不会改变的。不仅中央政府要求如此,也是房地产市场发展到今天使然。不少人总是希望采取什么方式重新回到以投资为主导的市场,但这只是对房地产认识不清时的偶然现象,是一些人的个人愿望。可以说,只要中央政府的房地产民生政策不改变,这种愿望只能成为历史。这就是在全球资产全面大幅缩水背景下的中国房地产市场现实。
(作者为中国社科院金融研究员。本文仅代表个人观点)
易宪容研究员对我国房地产业的发展趋势预测是非常客观和有前瞻性的,他与某些经济学家不同,他不是房地产开发商的御用文人,也不会顺竿爬,而是凭着经济学家的良知和学识作出判断,规律毕竟不是凭人的主观意志而转变的,近几年来,我国房地产业的发展或多或少地违背了经济规律,由此受到惩罚也在情理之中。数年前,在房价一片唱高声中,易宪容研究员就预言,2007年买房,2008年看奥运,他已预测到2007-2008年房地产将会出现拐点,在当时正是不可思议。房地产之所以低迷,说到底是因为房价过高,远超民众的购买能力,尽管地方政府和中央政府频繁出台促进房屋销售措施,但成效依然并不显著。所以成交量要能较为显著地提高,乃至房地产市场能最终走出当前的困境,最为根本的是要降低房屋价格,使之稳定于民众购买能力相适应的程度,这就需要在政府出台救市政策支持民众购房的同时,房地产商也应顺应市场变化,以合理价格促进房屋的销售,促进楼市的回暖。只要政府坚持“以人为本”将我国的房地产业以投资为主导转变成以消费为主导,真正解决民生问题,易宪容研究员的观点就会兑现。
所谓投资就是购买资产。而房地产是一种资产,投资属性是房地产的几个基本基本属性之一,也是房地产区别于其它商品的特征之一。说房地产失去投资功能恐怕缺乏逻辑(不过易老师的很多观点都是缺乏逻辑的)。是投资就会有风险。目前房地产市场出现回落不是说住房就失去投资功能,而是说房地产投资确实存在风险。至于说现在是不是适合投资,就象讨论现在的股市适不适合投资一样,每个人都有不同的理解。但大家都觉得,中国的房市和股市,长期来看都值得投资。
易老师从金融转到地产,名声大噪,恐怕也是一种投机吧.
易宪容是一个小丑,能博取掌声,但千万不要当真。
说得好。住房就应该是以消费为主的,有投资或投机肯定乱套,房价快点儿降到位,我们可早就想买房至今还没买呢。希望能让多数人买得起房,薄利多销不也挺好吗?
易臭嘴\无能\经常胡说博得关注\不要脸......