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记者昨天从上海中原等房产中介机构处了解到,新年前5天,沪上二手房中介门店日均上门客户比12月上涨两成以上,带看客户比12月同比增长。
中高端物业成交价下行上海中原杨浦区区域总监来舒凡表示,目前总价100万以下的物业和总价200万至250万左右的物业几乎占到总成交物业的7成以上。这一说法也在市中心部分区域板块得到印证,中山分行经理姚会英表示,长假期间开的两单买卖都是200万左右的两房。
低总价物业主要集中在售后公房,以自住客户较多的闸北区彭浦新村为例,目前房龄在10年以内的物业单价在1.1万元左右。谈迎春表示,该类物业的房东出售后都会再次购入物业,因此在价格谈判方面余地较小,整体市场成交波动也不大。
相对高标地的物业由于价格调整幅度明显,再次成为成交热点。姚会英表示,目前中高端成交物业的价格都低于市场价5%左右。而比较极端的案例是近期中山分行成交的一套圣约翰名邸,该物业为两房,成交价仅为230万,而同类型物业在10月份的成交价格则在270万左右。相对低端物业1万、2万的价格谈判空间,部分中高端物业业主开始接受大幅度的砍价。