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我国经济基本面还是比较稳定,随着农村经济改革深入、城镇化进程有序展开,未来的商品房需求仍将有很大潜力。
2008年房地产市场萎缩比较明显,进入观望调整时期受国内外不利经济形势的综合影响,广东省房地产市场在2008年总体上市场萎缩比较明显,经过前几年的量价齐增之后进入到观望调整时期。从2008年前3个季度的统计数据来看,广东省的经济运行呈现放缓态势,国内生产、全社会固定资产投资同比增幅均有回落,房地产完成开发投资同比增长25.8%,但比全国平均水平低5.4个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8.0%,比全国平均水平低2.9个百分点。房地产开发到位资金2744.23亿元,同比增长仅4.1%。从资金来源看,自筹资金同比增长三成,外资下降三成,销售回笼资金下降一成半。商品房施工面积方面,同比增长21.7%,新开工面积、竣工面积分别增长2.4%和4.4%,其中,住宅新开工面积下降1.4%。前3季度商品房销售面积同比下降24.8%,销售额下降25.2%。商品住宅均价5803元/平方米,同比基本持平。市场消化方面同比均为负增长,反映市场活跃程度不够,吸纳能力较差。
只要政府科学管理,业界诚信经营,需求者理性消费,房地产市场可以逐步恢复无需否认,当前的市场相对是艰难的,这值得我们认真反思。
首先,经验教训的汲取。国内外房地产市场乃至经济整体都表现出具有一定规律的客观周期性,但更多的波动却总是有人为因素在起作用。应该认识到,2005年—2007年期间华南房地产市场的超常价格增长就有不少炒作成分,更有投机购买者、发展商、中介机构甚至某些政府部门的推波助澜,待政府主管部门发现问题的严重性之时,又病急乱投医,仓促治理,相关政策手段难免头痛医头、脚痛医脚,缺乏全面把握与客观科学。