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1月6日,在嘉里中心二层的大宴会厅,由某网举办的“2009中国地产新视角高峰论坛”作为新年第一个业内论坛正在进行。和以往不同的是,这次到会的开发商格外多,由于人数超过了会前规定人数,酒店采取了安全管制措施,致使数百开发商、业内人士、媒体记者在门外排队等候。
“这样的场面已经好久没出现了,主要是对今年的地产形势大家心里全没底,想听听专家和地产大佬的分析,给自己企业找个方向。”一位来自郑州的开发商向记者表示。迷茫——可能是在这个岁末年初时,中国绝大多数开发商的感觉。
面对2008年的楼市危机,让所有的开发商对2009年楼市发展的前景出现了集体性悲观看法,在这个关键时刻全想从权威人士那里找到蛛丝马迹的指导意见,因此即使是数小时的等待,门口外的人群也不见散去。
存量房保障房双重压力
商品住宅市场会继续恶化
对于人们最为关心的今年地产行业的走势问题,近日参加主题对话的4位地产大佬——SOHO中国董事长潘石屹、华远地产董事长任志强、万通地产董事长冯仑、中坤地产董事长黄怒波出现了分歧。冯仑和潘石屹均认为,今年的形势会比去年更加严峻,而任志强和黄怒波却认为今年的形势会稍好。但是对于住宅市场的走势,几位大佬全认为形势会继续恶化。
潘石屹认为,保障性住房将会对住宅市场产生巨大的冲击力。他指出,“去年政府提出要在两年兴建700万套保障性住房,这将会对距离经济适用房地理位置比较近的住宅产生巨大的冲击”。他进一步指出,“1997年香港回归之后,政府宣布了要建8.5万套保障性住房,直接导致了两年后香港的房价跌了50%”。所以他认为这样的情况也将会在内地出现。
而认为今年地产形势会稍好的任志强和黄怒波均认为,今年面对的政策环境会比以往相对宽松很多,政府救市的力度从来没有现在显现得明显。但任志强认为,只是政策环境的宽松,形势稍好只是显示在一些统计数字上,因为去年底的数据已经很低了。
同样和这些大佬观点一样的是,投资银行高盛也在当天发表研究报告指出,预期中国内地主要城市的房屋库存水平于今年上半年持续上升,对楼价和发展商的现金流状况均带来压力。该行并调低对今年内地楼价预测,由原来下跌5%-10%提高至下跌10%-15%。