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东方网1月8日消息:暖市新政还有多少“牌”好打?世博会对楼市有多大影响?廉租房、经济适用房扩容后,整个楼市的格局会产生怎样变化?商品住宅今年的命运如何?
2008年经济突变、信心突变、市场突变、政策突变,世界变化太快,不仅让购房者手忙脚乱,也打乱了政府的工作计划、发展商的开发计划甚至专家学者的预言。站在岁末年初,一个历久弥新的话题又成为人们热议的焦点———相对于风云突变的2008年,2009年的上海楼市将走向何方?记者日前采访了汉宇地产的有关分析师,他们凭借多年对上海楼市的一线研究,结合目前的政策意图、市场表现等事实依据,认为2009年上海楼市是经历过挫折后逐渐修复的一年,未来的发展之路会趋于理性、健康。
暖市新政还有多少“牌”2008年10月份以来,针对于楼市的救市政策,可以说是中央政府和地方政府轮番出台。不仅如此,细读中央政府的调控政策,在条文中都有各个地方可以根据自身实际情况来进行政策微调的意图。而在随后出台的地方政府的调控细则中,也间或突破原来中央政策的限制,让优惠政策能够惠及更大的范围。汉宇地产市场研展部经过对2008年10月份以来宏观调控政策的跟踪研究认为:2009年,特别是上半年在整个宏观经济和楼市未发生大的转变的情况下,暖市政策出台依然会保持较高的频率。调控的方向依然放在住房消费的环节。
权威人士指出,在政策创新方面,地方政府会采取更加审慎的态度。虽然,目前上海市政府在暖市政策方面还有很多“牌”可以打,但这些重量级的底牌是否会如市场预期的那样出台,值得怀疑。2009年最有可能的还是在税费信贷方面做文章,比如契税的税率还有进一步调整的空间,公积金贷款的限制放宽等等。而对于之前市场关注度很高的购房退税、购房入户等政策优惠,由于涉及面很广,且这些政策的延续时间需要很长(不像营业税等政策可以规定一年的实施期),汉宇地产市场研展部认为,短时间内没有重启这两项政策的可能性。