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密集发布房地产新政,给购房者更多持币观望的理由:其一是期待更多利好政策的落实,其二是等待房价水平的调整到位。专家认为,购房者对后市信心的不足导致观望情绪仍然存在,开发商要增加销售面积,下调房价才是硬道理。
东方早报理财一周报记者/吴英燕
自去年10月以来,房地产新政层出不穷:契税税率下调、土地增值税和印花税暂免、房贷利率下限放宽、最低首付调低……在政策的刺激下,成交量回升明显,但是政策的积极效应正在削弱。
来自21世纪不动产上海区域市场中心的研究数据显示,去年12月二手房成交量较前两个月环比涨幅缩小。一手房市场同样如此,佑威房地产研究中心的数据表明12月新房成交量增幅环比下降。中央财经大学教授刘桓在接受记者采访时表示,房地产新政在短期内能刺激楼市,但不能从根本上搞活房地产市场。
楼市:政策难改寒冬氛围
2008年,中国楼市经历了十年来最严寒的冬天。来自发改委的数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格指数同比增幅自2008年2月起持续下滑,至11月,广州、上海等大城市甚至出现负增长。而房屋销售价格环比增幅下滑更为可怕,2008年8月,全国房屋销售价格指数环比增幅已出现负增长。
不过,在房地产新政刺激下,近三个月全国楼市成交量普遍上涨。第一创业的研究报告指出,2008年12月份,上海、南京、厦门等城市的成交量环比出现较大增长。业内人士认为,这是房地产新政的积极效应,但这种效应的释放期是短暂的,因此依然看淡今年的楼市。