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开发商:销售有所回升
房地产新政,给开发商销售带来福音。
1月6日,万科发布公告称,2008年12月份,公司实现销售面积66.1万平方米,销售金额53.4亿元,环比分别增加57%和49.6%,同比则下降13.8%和13.5%。
同样,2008年11月,金地集团共实现销售面积13.16万平方米,较上月增长12.45%;销售金额12.71亿元,较上月增长10.72%。而绿地集团媒体联络人王昱星告诉记者,首套房7折优惠的政策刺激公司住房销售。
薛建雄告诉记者,由于前期房价上涨过快,所以有很多打压政策。如今房价下跌,政府不但取消了所有的打压政策,而且还出台免印花税、减契税、利率打7折等刺激政策。这对防止楼市严重下跌,稳定楼市,促进低迷市场的交易量起到了至关重要的作用。
但黄河滔认为,楼市的彻底回暖可能仍取决于宏观经济的好转和房价的回调到位。事实上,1月6日,住建部、财政部等四部委在新闻发布会上首度肯定去年开发商的降价,并暗示房价可能再降,业内人士认为这是管理层在给开发商释放降价的信号。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,宏观经济形势严峻,居民收入减少,购买力下降,开发商资金压力增加,这些都要求降价。“只有房价下调,楼市才能真正回暖,政策的效用是短期的。”