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瑞银证券董事总经理、环球新兴市场经济师安德森在北京召开了一个小型媒体会。他称,中国政府新近推出的4万亿刺激经济计划非常有力度,但房地产仍然是未来12个月左右中国经济非常重要的因素。 “我的结论是中国房地产市场并不存在泡沫,到2009年第二季度或下半年会回暖。”安德森断言。
他的依据来自三个判断标准:房价增速和收入增速、房地产抵押借贷规模以及空置率。
潘石屹:未来几年中国房地产形势非常严峻
2008年全国的开复工面积是24亿平方米,而全年只销售了5.5亿平方米,如此发展,全中国四到五年的时间才能够把这些面积消化掉。此外,在未来的两年时间内,政府还要建保障性住房700万套。因此中国未来几年的房地产形势将非常严峻。
造成当前房地产低迷形势的两个外在因素:美国的次贷危机和一直以来央行从紧的货币政策。他说,“这个严峻的形势都是美国惹的祸”。
此外,2007年7、8月份以后调高存款准备金率和存贷款利率,也使房地产行业雪上加霜。