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新报讯【记者王婷】尽管众多需要偿还住房贷款的市民都在翘首企盼,据记者了解,目前本市大多数银行对于存量房贷七折利率的申请条件依然没有明确,有的银行在等待总行文件,有的银行则还在制定细则。
据了解,目前农行、中行、渤海银行、民生银行、中信银行等几家银行已经可以受理市民关于存量房贷七折利率的申请,而其他许多银行还在等待。
从这几家已经出台了存量房贷七折利率细则的银行所公布的申请条件看,不同银行的细则在细节上有所不同。
首先,在利率调整流程方面,有的银行规定市民必须要提出申请,有的银行则将一部分符合条件的存量房贷利率进行了系统自动调整,只有一部分存量房贷客户还需要提出申请。而对于申请通过了银行审批、可以得到七折利率的市民,有的银行又规定要与其重新签订贷款合同、修改贷款合同,或者签订补充协议。
其次,对于“还款正常”的规定。这一条在多家银行的细则中都有,但具体说法不同,因而在把握的严格程度上也略有差异。比如有的银行规定市民不能有任何逾期记录,而有的银行则只规定当前12个月内还款记录良好,并且调整当期不处于逾期状态就可以。
第三,对于初始贷款金额的规定。这项规定在部分银行的细则中没有提及,而在另一些银行的细则中则列为参考条件之一,比如初始贷款金额在30万元以上。
第四,住房面积。有的银行要求提出七折利率申请的存量房贷客户的住房面积要在144平方米以下,另一些银行则对此没有提及。银行人士解释说,这是本市“普通住房”的标准之一。有的银行在细则中已经要求提出申请的市民要满足“原先住房贷款利率是下浮15%的水平”的条件,而符合这个条件的市民一般都满足“首套”、“普通住房”、“自住”等条件。
第五,关于“优质客户”的规定。部分银行的细则中有提出申请的市民是该行“优质客户”或“贵宾客户”的要求,但对于“优质客户”或“贵宾客户”的具体标准,各家银行又有不同,有的银行比较看重客户的资产状况,有的银行更看重客户的信用状况,有的银行则看重客户的收入稳定程度。