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在低迷的楼市中,高端购房者的心态究竟发生了怎样的变化?产品品质对于其购买行为产生了什么样的影响?“伪高端楼盘”的户型设计、居住环境等“硬伤”主要是什么?什么样的楼盘保值性最佳?
一年多前,楼市火爆,房价高企,人们买房,谈论最多的是“买到房没?”或“买了哪里的房?”同一地段的房子,不管品质如何,价格相差无几,似乎房子的品质都被地段所淹没。疲软的楼市,因为数字的游戏增添了几分热闹,却让购房者渐渐迷失了方向。
一般而言,相对证券金融等其他高风险产品,优质高端物业更加稳定。不过,从北京市场表现来看,目前却有不少高端项目出现降价、销售滞缓等现象。
核心问题与自身产品品质有关。中国人民大学区域经济和城市管理研究所所长陈秀山认为,在投资退潮的市场大势下,许多购房者开始反思一些高价房是否物有所值。这些所谓滞销的高端住宅项目,从严格意义上讲,其品质和拥有的自然资源根本达不到高端住宅的标准,而当买方市场来临时,这些项目自然露出“李鬼”的真面目。
“真正把产品品质做好,企业本身又没出问题,而且真正符合实际需求、性价比更高的项目,一定能在市场中找到自己的位置。”陈秀山说。
当那些不具抗跌性的伪高端和追逐短期效益的食利者们被危机无情淘汰之后,慎重选择真正的优质高端物业长线发展,已经成为新时期更加理性的投资者们的共识。
在低迷的楼市中,高端购房者的心态究竟发生了怎样的变化?产品品质对于其购买行为产生了什么样的影响?“伪高端楼盘”的户型设计、居住环境等“硬伤”主要是什么?什么样的楼盘保值性达到最佳?