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昨日,国际地产投行仲量联行发布2008年第四季度北京商业地产报告。报告显示房地产投资市场在年底交投清冷,北京全年地产行业并购总额为41亿美元,同比降低18.3%,其中,外资并购全年总额同比降低74%(受金融危机加深影响,第四季度北京市场未出现任何外资收购案例)。记者同时了解到,这一情况并非北京独有,仲量联行监测的其他一线城市上海、广州、深圳等也都出现了外资在房地产市场交投量同比大幅下挫的现象。
国际投行离场观望迹象明显
受美国金融海啸的牵连,自顾不暇的国际投行开始大规模撤离中国市场。自2008年下半年以来,不断有外资套现在华物业的消息传出。如果再联系到全球严峻的经济形势使得国内一线城市物业价格已经开始大幅下跌,这一数据足以引起人们对外资抽离可能对国内房地产市场造成冲击的忧虑。
仲量联行北京研究部主管马安平确认了这一趋势的存在,他表示外资确实认为现在的商业地产项目价格偏高,有离场观望的情况。但是,他认为随着2008年岁末商业地产售价的走低,预计2009年投资市场将重新趋于活跃,“我们预计各个物业类别的售价将会普遍下跌15%-20%。”这样一来,买卖双方的预期差距将被拉近,市场的交易量重新回升。
马安平说:“首先,中国房地产市场相对大幅下跌的全球楼市来说,仍具有非常的吸引力,同时,政府警惕外资抽离的现象,监管环节严格,因此,资金撤离不会像市场所担心的那样严重;其次,楼市交易量下降并不绝对是资金在逃离,也有可能是外资在考虑一些短期的投资项目,这是在弱市中的谨慎的投资方式;另外,但由于一些基金在2007年度进行募集,按照合约规定必须在规定的时间内完成投资,所以可以预期在2009年上半年会有部分外资进入中国房地产市场。”