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1月13日仲量联行媒体见面会举行,仲量联行天津分公司董事总经理何迈可表示,毫无疑问,天津房地产市场在第三和第四季度受到了全球经济形式的影响,但是我们有充足的理由对2009保持乐观。在历经了2008年第三季度的低谷后,天津高档住宅的成交量开始回升,显示中央政府的宏观调控政策以及房价的下调开始逐渐发挥作用。受进出口下降的影响,天津保税仓储空间,尤其是位于港口的保税仓储空间的空置率开始上扬。不过,由于本地和国内市场的需求保持平稳,非保税仓储空间仍然保持着极高的出租率。市场对写字楼及商铺的需求仍然十分明显,但相比2008年年初更加温和。
商铺市场2008年前三季度,天津商铺市场的主要趋势是新品牌纷至沓来。而在第四季度,几个主要的项目都在进行租户调整。10月份,天津伊势丹在各个楼层引入了一些新的化妆品、饰品和时装品牌,其中包括希腊的Folli Follie在天津的首家分店、英国的OBEG和韩国的BEAN POLE等。12月份,乐宾百货和新世界百货为了改善其经营业绩,也关闭了部分楼层进行装修和改造。
此外,已在天津开设多家分店的国际零售商,如DHC、Max Mara和巴黎贝甜等继续在天津扩张。近年来,天津的零售额一直保持极其强劲的增长势头。鉴于2008年特殊的经济发展状况,零售商均加大了促销和广告力度,以刺激消费和购买。2008年,天津商铺市场的平均租金涨至500元人民币/平方米/月,同比增长22%。
2008年第四季度,天津河西区有两个商铺项目竣工开业,即大通集团开发的朗香街和新加坡凯德置地的嘉茂购物中心。两个项目都把目标锁定于中端消费者,在开业的时候便取得了超过70%的出租率。截至2008年底,天津优质商铺总存量达到147万平方米。今后几年,随着更多大型商铺项目陆续完工,预计在2012年前这一数字将出现近一倍的增长。
2008年第四季度商铺主要成交案例