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惨淡的市场下,青岛市正形成一波新的降价风潮。
1月3日,青岛市城阳区20家房地产开发企业结成联盟集体对外宣布,20家企业旗下22个楼盘将集体打折促销,对团购5套以上的给予10%的优惠,部分楼盘优惠幅度超过10%。
与以往不同,此轮降价风潮源于地方政府。某不愿具名的开发商告诉记者,“城阳的活动是城阳区政府出面牵头组织的,10%不过是表面口号,私底下还有更大的折扣。”
一位青岛业内人士表示,此次政府出面组成“降价联盟”也有防止房价盲目下跌方面的考量。“国五条”的出台明确了“中央出思路,地方自行出政策”的救市模式,在此模式下,此次政府出面组织开发商集体降价,更透露出强烈的救市意味。
政府主导降价“降价联盟”并非降价的开端。据某开发商透露,从2008年10月份起,城阳区内更远离市区的一些楼盘已经暗中打折,且远低于此次联盟公布的10%的折扣。
天泰集团内部人士透露,去年11月份,城阳区下发过一个内部文件,强调了“不允许出现私自降价、盲目降价的行为”。
据本报了解,除城阳区外,崂山区此前亦出现了降价活动,且最多降幅达到2000元/平方米,此举引发许多先期购房者的不满。
城阳区又有不同,尽管它位置偏远、交通不便,是青岛人眼中的“郊区”,但其存量房却远远高于其他各区,房产业的这个冬天在城阳尤为寒冷。
此种状况可追溯到两年前。雅和地产联合机构董事长高评告诉记者,自2006年到2007年,在整个青岛市内,城阳区从开发量到销售面积都位居第一。良好的市场状况下,本土企业如天泰、千禧国际,外来大鳄如万科等,大批开发商云集城阳。
“这逐渐造成了城阳区域内投资客大大多于自住需求者。”青岛知名地产人士龙江说。城阳区成为这波地产危机中影响最为严重的区域,他认为过去的盲目投资是最主要原因。“区域内商品房大量积压,销售压力太大了,毕竟它还算是郊区。”