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对贷款买房者而言,大幅降息加上10月份央行宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,一定程度上降低了购房者的房贷负担。
以采用当期贷款利率下限的20年期50万元等额本息还款商业房贷为例,在央行五次降息前,贷款人每月需要还款3773.93元,而五次降息后,贷款人的月供下降为3071.69元,减少700余元。
房贷利率下降,使商品房的持有成本减少,长期来看会让更多购房需求重新回归,有利于房地产市场的稳定健康发展。
此外,专家表示,由于利率降低增加了债券的相对收益,近期债券市场出现了一轮较大幅度的上涨,国债发售常常出现抢购局面。债券的热销也契合了国家拓展直接融资渠道,调动居民积极性,筹集资金投资于重点领域,进而拉动内需的政策意图。
“从中长期来看,在降息周期和资金面较为宽松的预期下,债市等低风险理财产品仍有较大发展空间,这应当会引起普通投资者的关注。”张其佐说。