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2001年8月,一个由157个温州人组成的“看房团”携5000万资金奔赴上海,之后,“温州炒房团”开始名声在外。
到了2003年、2004年,随着房价的节节攀升,辗转各地的“温州炒房团”,已被当地的自住购房者视为洪水猛兽。
房价猛涨引发了中央政府的宏观调控。2005年4月27日,国务院常务会议研究进一步加强房地产市场宏观调控问题,提出了八条措施。
作为调控重点和风暴之源的上海,房价应声下挫,到2005年末,上海商品房销售均价从9872元下降到6698元,下降约三成。
而上海,正是大多数温州炒房人投资的重点城市。没有撤出的多半是被套牢了,套牢资金据估算,有几百亿左右。“温州炒房团”资金从此开始出现分化。很多炒家已经不敢再贸然进入。
很少有人料到,地产商最终在与调控政策的博弈中胜出,随后两年,房价迎来了更疯狂的上涨。
2007年,上海房价轻松突破万元大关,而北京中原投资顾问部提供的数据表明,2007年北京房价比去年同期上涨超过40%,均价达11377元/平方米。
陈家三兄弟开始了滚雪球的玩法。他们的资本,在一次又一次的倒手中,越滚越大。