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展望今年楼市,得先从去年说起。
去年,土地市场出现了“四多三少”的特点:底价成交多,流拍流标多,退地多,救市政策多;签约较少,交易量减少,“地王”减少。很多人对房地产市场的预测与现实出入较大,起先的“拐点论”、“断供论”和后来的“严冬论”、“救市论”弥漫楼市,观望气氛浓厚。很多人包括一些业内人士明显感到,地方政府的“救市”和房地产商的“不降价”绞在一起。
今年,普通商品房、限价房、经济适用房、廉租房会都加大建设力度,但关键问题是,这些房子能不能在短期内申请到。房子,只有住进去才是硬道理。媒体报道的数字只是“画饼”而已,并不能遮风挡雨;摸不着的数字只有真正变成看得见的房子,老百姓才有盼头和念想。媒体报道保障性住房,从来都是以“万平方米”为单位,听上去似乎不少,可要转换成套数,又有多少呢?尤其是对特大型城市来说,恐怕只是杯水车薪。
楼市变幻就像小孩变脸一样,总是让人们琢磨不透。很多人关心今年会不会延续去年的情况,供地多而房屋交易量少。依我看,恐怕上半年难有大的改观,总的趋势是房价不会大幅下跌。这是因为,一方面,从地方政府到中央政府,目前都在加力防范房地产出现大跌,从近期各地出台的政策就能清楚地看到这一点。另一方面,去年银行严控信贷“闸门”,开发商叫苦不迭,而到了年底贷款似乎又有所松动,市场开始出现复苏迹象。同时,随着新的“购房团”的出现、印花税等各种免税政策的出台以及购买第二套住宅贷款的放开,又有人开始担心房价会再次上涨,并且在“好不容易等到房价下降,不能错失良机”的心理作用下,已经等不及而开始出手。在此势态下,房价大幅下降似乎不大可能。