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对于2009年的楼市,市场上大多还抱以观望的态度,后市将朝什么方向发展也是众说纷纭。多家房地产顾问公司对楼市走向持谨慎乐观态度。中原地产在最新发布的《2008天津房地产市场综合研究报告》中指出,延续2008年天津商品住宅市场震荡下调的走势,2009年上半年将有更多的开发企业受资金的压力而选择下调房价,压缩利润空间,下半年楼市有望走稳。
中原地产分析认为,未来住宅市场仍将以婚房、改善型住房等刚性需求为主,由于购买力有所削弱,因此需求的住宅产品总价基本上集中在45万元—70万元左右,以中小户型为主,对于交通的畅达性和周边配套的完善性将更加关注。
数据统计显示,去年中心城区成交商品住宅126.93万平方米,环比下降了60.56%,成交均价为10041元每平方米,环比上涨了22.45%。环城四区共成交158.76万平米,环比下降32.25%,这些区域是对价格最早做出及时调整的区域,成交量居全市之首,环比降幅也最小,成交均价为6595元每平方米,环比上涨了14.84%。
中原地产认为,天津住宅市场经过几年的快速发展,已经进入了调整期,买方市场格局已经确定。鉴于调整期内住宅市场成交量低,价格波动的市场特点,预计未来一段时间内,市场供应中纯新盘入市项目会相对减少、项目以低开为主、新增供应将主要来源于中心城区和环城四区、中小户型将成为供应主体。
对于未来市场的走势。DTZ戴德梁行认为,政府的各项救市政策在不断推行,但住宅的实际成交价并未出现明显回落,市场需求主体与开发商之间仍处于博弈状态。现行救市政策并未撼动供需矛盾的根源,加之恶劣的经济环境,未来楼市的发展较不平坦。
也有顾问公司对今年楼市抱有较为乐观的态度,仲量联行认为,天津未来仍会在开发商企业战略中扮演着非常重要的角色。天津的新兴中产阶级所支持的稳健经济基础,将迅速显现并支持新的零售区域。而从长期来看,这意味着2009年会看到跨国公司继续在天津扩张,同时投资者将收购更多的资产。
2008年是房价的调整年,中原地产认为今年的天津商品住宅市场将延续震荡下调的走势,2009年上半年将有更多的开发企业受资金的压力而选择下调房价,压缩利润空间。2009年后期,预计随着国家刺激经济发展的各项政策效果逐渐释放,及针对房地产市场的政策效果的逐渐显现,房地产市场整体走稳的可能性会加大,市场成交保持在稳定的水平上,价格震荡盘整。