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塘沽区楼市从去年下半年开始进入了深度调整期,成交萎靡,观望严重。不过近期由于得到刚性需求的强力支撑,楼市成交量出现反弹。
拆迁户点燃塘沽楼市记者于周二下午来到上北某楼盘的售楼处,看到了有几组购房者前来咨询。在塘沽楼市盘整的阶段,周一到周五的工作日一般很少能有购房者前去选房。记者通过采访了解到,这些购房者多为拆迁户。
该楼盘的销售负责人对记者表示,从2008年年底开始就有不少拆迁户来看房,也使得楼盘售楼处每日的接待量出现了明显的增长。
记者致电另外一家塘沽开发商也得到了印证,对方表示,近期前来看房的人当中,拆迁户占到了大多数。
据市国土房管局的数据统计,塘沽区在上月成交新建商品房4.18万平方米,成交面积环比增加77.4%。
突然涌出的刚性需求并不只是流入了新房市场,二手房市场也得到了实惠。数据显示,塘沽区去年11月份的二手房成交面积为13615.9平方米,而到了12月份,成交面积激增至19711平方米。
巨大的涨幅说明塘沽楼市一定是得到了强烈的支撑,在投资者早已淡出住房市场的今天,能够点燃楼市只有刚性需求者。
价格未现大波动在2007年夏天,塘沽也曾经出现过大量拆迁户涌入市场的情况,当时造成了市场上的二手房销售价格和租赁价格疯狂暴涨的局面。不过,此次刚性需求的集中出现并没有造成市场价格的巨大波动。
记者发现,塘沽在去年11月份和12月份的二手房成交价格分别为5734.4元和5756.8元,新房成交价分别为6499.5元和6087.3元。二者均未出现明显涨幅,新房价格因为一些大盘的低价入市还被拉低了不少。
业内人士表示,上次暴涨是因为楼市仍在上升期,而现在楼市已经进入下行期,全国房地产市场的调整已经让买卖双方冷静了不少,而且塘沽现在无论是新房还是二手房都有十分充足的供应,完全能够满足新增的需求。