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如果要问09年的开发商最怕什么?肯定有很多人持这样一个观点,开发商怕房子卖不出去,因为很多人相信开发商经过08年一年的调整,企业资金链紧绷的厉害,如果09年成交量继续低迷,那么很多企业最终将因为资金链的短裂而死亡。
其实09年开发商的资金紧张是不争的事实,但是会不会因为紧张致死值得考究。据笔者了解,京城大多数开发商的目前的资金并没有到命悬一线的地步,在市场不好的情况下,大部分开发商在今年都选择了缩减开工规模,减少拿地计划,同时通过裁减员工、降薪等方式缩减开支。虽然日子比以前苦了许多,即使房子滞销,在未来2~3年,企业生存并不是大问题。
当然开发商面对媒体,总是哭天喊地,说自己快生存不下去了,那都是喊给地方政府听的。潘石屹就是其中的典型代表,早在08年年初就喊出房企“百日危机论”,如今快1年的时间过去了,也没有见多少家企业倒闭死亡,除了几个不争气胡乱经营、非法经营倒闭之外,大家还是活蹦乱跳的。
地方政府和开发商从来都是穿同一条裤子的,再加上银行,大家俗称利益共同体,这三者关系里,地方政府是江湖老大,银行是帮凶,而开发商是具体执行者。所以当房市萎靡不振时,开发商第一个要找的就是地方政府这个靠山。所有有人说开发商哭穷是想博得大众的同情,非也,开发商心里明镜似的,自己就是死了,大众也不会说自己好,只会说死的活该。所以开发商一定是哭给地方政府听的。
09年的开发商最怕的是垄断被打破,市场被突然放开。根据统计,现在囿于政策不能入市的农村土地,就有4亿亩之巨。现在农地入市已经在个别省市进行试点,看来全面铺开只是时间问题。本来商品房市场供应已经严重大于需求,全国商品房存量面积已接近2亿平方米,即使未来1平米商品房不增加,也够市场消化3年。
标题与内容不贴切;应改---------奸商就怕卖不动暴利房!
这一下,可以说把房地产内的腐败掐住了七寸,也给普通老百姓买房打通了道路,最重要的是,让房地产市场走上了良性循环的轨道.
说出中国地产界利益链的本质要点,击中要害。支持!!!!!