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一月中旬工行的存量房贷利率调整细则公布以后,其相对宽松的条件及系统自动调整的方式曾一度被许多市民称赞。
据了解,在各家银行存量房贷七折利率的申请条件或审批条件中,虽然基本都包括原先的利率水平、还款情况等方面,但在一些细节把握的严格程度上则各不相同。相比之下,工行原先细则中列出的条件比较宽松。
比如对于还款情况,工行要求“近二十四个月内无连续两期(含)以上违约记录”,而其他银行则有的要求“近两年内贷款拖欠期数在两期以内”,有的要求“最近两年内最高连续逾期次数在3次以内,近半年没有逾期”,还有的干脆要求“无任何逾期记录”。
有的银行在细则中提出了“住房面积在144平方米以下”的条件,有的银行则要求市民贷款购买的是“普通住房”,还有的银行在贷款的初始金额或客户资产方面有限制,比如要求“季度审核月均资产不低于3万元或房贷金额不低于10万元”,工行的细则在这些方面都没有提出要求。
另外,工行在细则中称对于符合条件的存量房贷,将由系统自动调整利率,无须客户申请,这一点也与大多数银行规定存量房贷客户要想获得最低利率就必须提出申请的做法不同。在一家大型银行拥挤的营业厅中,前来办理利率调整申请手续的许多市民都曾称赞这种自动调整的方式。