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以下是牛刀博客节选:
对目前的中国房价来讲,唯有一步降到位才有可能重新看见一个健康的繁荣的楼市,躲躲闪闪或明或暗互捉迷藏式的降价已经没有什么意义了。从春节一线城市的无量成交,我们可以看出,房价下跌太慢,让市场倍感无奈。
2005年春节曾是许多城市的买房高潮,亲友们一大家热热闹闹去买楼,成交也特别火爆,在深圳一个楼盘一天成交四十多套也累见不鲜。可是今年春节,诺大个上海,初三初四两天才成交24套,深圳才成交2套,北京、广州和南京、杭州、武汉、长沙、重庆等城市,市场状况同样惨不忍睹。
与此相反的是,整个春节社会其它消费市场非常兴旺。旅游市场是不用说了,一南一北,热闹非凡。仅北京一地,春节社会商品零售比去年多挣1.5亿,哈尔滨、海南、云南等地也是一派繁荣。中国消费市场的庞大需求,在春节黄金周一展无余。
一冷一热,表达了两种完全不同的市场诉求。分析起来,一个主要原因就是中国住宅的消费市场还没有形成,目前的主要购买还是投资性购买,即使买来自住也指望能够保值升值,由于住宅的投资价值不被市场认可,中国房价大跌的态势已经形成,再加上住宅的消费观念没有改变,前期政策利好基本释放完毕,所以,成交量能无法放大。
春节市场往往是一年市场的风向标。今年春节楼市如此冷清,表达了市场对一年的预期十分不乐观,分析起来,只有一个原因,房价还没有降到位。现在的市场上有两点是害死人的东西,一个是拼命鼓噪见底、回暖、没有下跌空间,另外一个就是长沙、大连等地的财政补贴购房。这两个东西对2009年中国楼市的破坏力是空前的。