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[提要]看看购房者牛年买房卖房众生相,有人说买别墅不亏就出手!
年底购置了一套曲阳新村的婚房,是上世纪80年代的老工房,主要看中房型紧凑、交通方便,且附近有一所知名的小学。当时和老公存了30多万元积蓄,第一套房又不想还贷压力太大,所以选择了中心区域的老工房,总价控制在70万元以内。如今,过了两年节衣缩食的还贷日子,外债已所剩无几,如果没有意外,到今年年中,房屋贷款就可以完全还清,这套房屋就可以成为家庭的净资产了。所以今年我的计划是换大房。
今年买房子,会不会套牢?有可能,但我换房的理由很充足,就是计划要宝宝了,这样肯定要请父母过来照顾,两室户明显不够住。我觉得房价确实可能会下降,但大跌的可能性很小,既然这样,短期涨跌何必那么在乎呢?毕竟我这是刚性需求啊。
我想换房的另一个动力是公积金政策的调整。当初购买曲阳板块的老工房时,因房屋年龄偏老,公积金只贷了20万元。而我和老公两个人都有基本公积金和补充公积金,每月缴款额在5000元左右。
按照新的政策,我把房屋卖掉,再买套普通住房,我们两个公积金最高可以贷80万元。我的想法是,把房子卖掉后做首付,另外再贷80万元的公积金,这样加在一起有170万元左右。 80万元公积金贷20年,3.87%的利率,每月还款额在5000元左右,基本没有压力了。平时积攒的钱除了准备宝宝基金外,剩余的再冲还贷。老公的工作不稳定,受经济形势影响比较大。这样的话,即使他短期失去工作,靠我个人的收入,维持家用也没有大问题。
现金为王别墅不亏就出手
陈述人:许先生
计划:卖掉郊区别墅,买套市中心公寓。
我一直与住房投资无缘,尽管有很多朋友关系和机会,但却因为这样那样的原因,不断错失买房投资的良机。两年前,我终于在嘉定黄渡买了套300平方米的别墅,每平方米9000元的价格是内部价。在当时的别墅热中,这个价格也很不错了,但去年底交房后,我发觉房价与预期相差很远。太太建议我卖掉它,然后在市中心买套公寓,为将要大学毕业的儿子早作打算。
我买别墅,原来想把老母亲搬来一起住,但老母亲不愿离开生活了多年的地方,妻子、儿子也认为黄渡太远,交通不方便。既然都不住,买下来就只能作为投资用了,但看看现在的房产形势、经济状况,要等到别墅升值看来还很远。
2008年底别墅交房了,很快有人愿出9600元/平方米的价买下这套房。我有些犹豫,多次咨询朋友后我觉得投资别墅离赚大钱的路还很漫长。正好,开发商办产权证也出现了问题,连续数月都没能办好小产证。这是要求开发商退房并返还利息损失的好机会。总之,只要我不亏本,就出手拿回现金。