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图为住房和城乡建设部副部长齐骥
住房和城乡建设部副部长谈房价
房价究竟高不高?现在究竟是否应该买房?如何看待地方政府一系列所谓“救市”举措?住房和城乡建设部副部长齐骥接受《大家看法》专访。
老百姓如何买房?部长提建议房价高,为什么高?一套商品房的建筑成本究竟是多少?房价中间究竟还有没有泡沫?相信没有几个消费者能够了解这类问题的答案。在《大家看法》演播室,住房和城乡建设部副部长齐骥就商品房的构成做了详细的解析。
他介绍,目前,我国的商品住房的成本构成有六项:“一是土地成本,包括拆迁的一些费用。第二是建造成本,包括建安费和环境工程的投资。第三项成本是法定的税费。第四项是开发企业的融资成本,也就是开发企业通过商业银行贷款来取得开发的资金。第五项是开发企业的营销成本,第六项是开发企业的利润。
齐骥副部长希望消费者明明白白地去买房子,他认为“了解房价的构成,使我们更多的消费者更多的市民会自己来判断当前房地产市场是什么样一个情况,因为只有这样做了,使我们更多的消费者、更多的市民会自己来判断当前房地产市场是什么样一个情况。”
从2008年市场调整之后,购房者持币观望的现象仍有存在。针对各种各样的市场评论,齐骥副部长表示,“我们不论是自住还是改善型的自住定了一些在税收制度上的调整,在金融贷款优惠方面的调整”。对于有购房愿望的消费者,齐骥副部长提出了自己的建议:“我觉得,作为我们消费者来讲,应该完全考虑自己的需求,去做决定。那么既然政策出了不少,促进消费的这么一个趋向,我倒觉得,如果纯粹是刚性需求的家庭,能够利用这么有限的政策时机,去处理好自己的购房问题。”
齐骥副部长在《我建议》中透露,今后一段时间,住房和城乡建设部的主要工作将是全面抓好国务院131号文件中提到的各项政策措施的落实,同时还将组织一些工作组到各地进行检查,“除此之外,住房和城乡建设部近期不会再出台任何新的房地产调控政策”。