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生活不缺少奥妙,只是缺少发现奥妙的眼睛,跟我一起行动起来,一起探索日常生活中奥妙……
老百姓用一生的积蓄买房,但购房时对住房的要求却不甚清楚,我们只能在一旁听着售楼小姐们巧言夸盘,并只对“房型,价格,物业,楼层”等肤浅的问题进行考虑,而往往对于与我们息息相关的住房细节与质量却经常疏忽。
为了老百姓购房的品质,为了老百姓的权益,我们将开展寻找天津最挑剔的置业者的活动,用挑剔的眼光选房子,选出最附合质量标准,最有品质的项目与开发商。
我们提供了几个细节标准供大家参考,如果大家发现其它重要细节欢迎提供。
让我们带着这些细节,去奔走于天津市的各个项目楼盘,完成我们的“终身”大事---购房。大家可以把这些项目的情况及时的反应给我们,我们将在网站上公布出来,让我们看看天津哪个项目楼盘最附合这些标准。
为自己的购房置业做一次暗访的旅行吧!
选房要细致观察户型图内几条纵线是否对齐,这是检验户型设计是否优质的第一条法则。纵墙是否对齐,决定着户型是否规整,决定着是否浪费空间,更关系到各个空间实际使用是否方便……
“看上去很美”绝对是好房子的要素之一。很多消费者比较重视对房子和小区的第一印象,这是没有错的,这些都是您将来抬头不见低头见的东西,看着顺眼,才能住着舒心,不是吗?一大片涂料刷上去的建筑物随处可见吧?表面不平整,到处都是裂缝,心里能舒服吗?要让房子的外观耐看,首先一个就是外立面,包括贴面材料的使用,包括涂料色彩的搭配,包括窗户阳台等看得到的东西,都要合乎您的审美观。专业眼光认为整体外观不应超过3个色调,低档的外立面经常在窗上就看出五颜六色。
社区入口是隔开您社会生活圈与自家私密性的第一道门,是安全感的首席屏障。住过后您能体会到:这扇门“奢侈”一点真的很重要!因为它是您居住尊贵感的最好体现。
如果说要找一个办法去衡量一个社区园林景观的好与坏,那么最为直接的衡量标准,就是看社区的井盖是否扎堆呈现或凌乱分布。一个好的景观设计一定会避免这些问题的出现。
大堂不仅代表了建筑的气质,更是您回家的第一站,高挑的空间与精细的选材能让您回家时倍感尊贵。
电梯厅是纵向交通的重要等候空间,如果是精装的,并且四面瓷砖上墙,会比普通涂料更能体现对客户的责任感。
您知道出房率的计算公式吗,您知道简单的公式可以有多少不同的诠释吗?或者理解上会存在多大偏差吗?在选房过程中,出房率是不能仅仅听开发商一面之词的。真正的出房率一定要看官方认可的《房屋面积计算表》。高层建筑的出房率在73%-75%之间,已经算是好房子的标准了!如果您得到的答案远超于这个数字,请查看《房屋面积计算表》,否则您只能得到一个美丽的谎言。
真正高档社区的电梯一定是一线品牌的,例如:THYSSEN KRUPP、SCHINDLER、MITSUBISHI、OTIS、KONE等等。一般来说住宅使用合资品牌的电梯居多,但是也有些楼盘采用国产品牌的电梯。电梯是垂直交通的命脉,直接关系到业主以后使用的安全性和舒适度。选房的时候一定还要注意电梯的载重量,它的大小直接决定了以后使用的便捷性,载重至少应该是900kg以上的,有些楼盘采用了800kg或830kg的电梯,这样降低了开发商的成本,但是这种载重量的电梯空间会相对狭小,将会给业主日后的使用带来诸多不便。
很多楼盘的横管、立管排不开,就排到了分户通道的南墙上,也就是户内面积被侵占了。选房时,您可以注意下其他卧室旁边是否有电梯间,管井是否设计合理,因为它将决定家中的每一面墙是否笔直……“不能让管井占用户型面积”是项目最初设计时的铁定命令。
全明户型带来了新鲜空气的流通,除了为生活提供丰沛的阳光外,也规避了暗厨暗卫带来的不便。
当您在选房时,应注意窗户是否使用的是节能环保材料、也要考虑到细节五金件的选材与安装,最重要的还是窗子的打胶质量与密封程度,如果在下雨时出现漏水问题那就糟糕了。衡量窗的好坏可以握拳轻捶玻璃表面,应略有震动,无脆性异响,这说明玻璃与铝框结合紧密,又有缓冲空间。城市中的任何一个建筑,都不能完全避免噪音问题。
许多项目容易忽略防水这个重要的细节,经常看到电视里采访到某社区的业主抱怨刚装修的墙面就有一大片水渍,墙皮脱落,漏水的经历的确让人非常痛苦,给本来舒适的生活添了许多烦恼。
社区公厕的配备,是人性化主导社区规划理念的细节体现,这个细节也将影响到居住的舒适性。许多较高档的社区在这一点上都忽略了。
注:所探访的楼盘仅限天津市,数量不限
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