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“市场恢复的速度让人害怕。”一名业内人士如是感慨。伴随着几大开发商5月业绩的陆续公布,6月份全国土地市场亦进一步升温,开发商再度开始激进“抄底”土地市场,并“合理”地提升售价,一切仿佛2007年楼市高温重现。
6月第二周,万科A(000002.SZ)、中海地产(00688.HK)、保利地产(600048.SH)、富力地产(02777.HK)及金地集团(600383.SH)均陆续公布5月份的销售业绩。除了延续前几个月的业绩增长态势外,部分地产公司5月份的销售均价较今年1月份已出现明显的上涨。
房价“反攻”?
虽然一些开发商一再宣称“带头不涨价”,但旗下楼盘的价格并没有在成交旺盛的情况下“裹足不前”,而是“合理”地上调价格。以万科为例,通过对公司5月份销售业绩的数据进行计算,今年1月万科的销售均价约7474元/平方米,2月份随着回暖势头出现,万科的均价已开始试水上调,微升至7524元/平方米。
中海地产5月份的销售均价,也由今年2月的8551港元/平方米,在3个月间上升13% ,达到5月的9684港元/平方米。
保利地产的定价策略似乎有些“反其道而行之”的意味。今年2月,保利地产的销售均价为9772元/平方米,进入5月,公司的销售均价已下降至7311元/平方米,较1月均价下降了25%。
不过,无论是万科还是保利地产的有关负责人,都曾对记者如此解释均价变化的原因:不同时期安排了不同的产品销售结构,会带来售价的波动。中高档住宅扎堆销售时,均价会被拉高,而普通住宅销售比例大时,均价会下降。
“抄底”土地市场
在销售业绩大幅上扬的同时,开发商们也开始鲸吞频繁推向市场的住宅地块,掀起新的“地王”竞夺潮。6月8日,厦门举行的土地拍卖会甚至创造了一日成交近百亿元的惊人纪录,世茂房地产(00813.HK)和万科均出现在这场拍卖会上并各有斩获。
自去年10月以来,万科除在去年11月和今年1月买了两块地之外,其余6个月寸土未进。5月份万科一反以往谨慎的态度,分别在无锡、佛山、沈阳以及青岛等地新增6个项目,其中万科所占的权益面积约为117.7万平方米,它为此支付了23.14亿元的地价。
大举反攻土地市场的背后,也许与万科目前面临的挑战有关。万科此前在接受记者采访时曾透露,截至今年第一季度末,公司各类存货中,现房仅余66.7亿元,只相当于公司一个多月的销售量。