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去年的晚一些时间,山东商报和黄金地产组织了一次地产圈内人的滨海之旅,目的地是烟台莱州湾的黄金海岸项目。期间有一个论坛,在当时一片哀鸿遍野的大环境下,尽管调子还是激昂的,但却始终低沉。后来是时任伟东新都营销总监的张永强先生抛出了“高潮论”之后,大家精神为之一振。“高潮论”的几个要点,之一是高潮要到来,之二是高潮要尽早到来,之三是高潮要持续,之四是要学会享受高潮。
在传统文化中,高潮是个带有暧昧意味的字眼,很容易让人想歪了。而在2008年的下半年,在万科、保利高喊过冬之际,还要享受高潮,确实是不一般。论坛下边都是圈内人,大家先笑了,苦笑,暧昧地笑,其实大家心里都没有底,房地产的下一步究竟如何?高潮到底在哪里,好多人并不知道。再往后,年前年后,听说好多当年一起玩的做营销的兄弟姐妹们甚至包括一些副总级,因为各种原因离开了原来的公司,一次地产的萧条让花开花落的原形再次显现。
几个月之后,又有新的消息传来,消失的兄弟姐妹们全都回来了,全都到新的大公司去了,级别都高了,薪水都涨了,脾气都大了,看人眼斜了。看起来形势变了,房产的形势也在变,价量齐升,一片看涨,地王频现,07年房地产张牙舞爪式的扩张来到了。其背后的原因总结起来应该是“中国经济先于世界经济实现回暖――中国经济继续领先增长――房地产先于其他行业复苏并增长――地价先于房价企稳回升――房地产投资吸引力不断增强――推动房价上涨――地产再推动经济整体上扬――宏观经济再度刺激房价发飙”依次类推,房市疯狂,高潮迭起,持续不断。
地价涨了,房价涨了,高潮到来了,看上去也许还会更猛烈。我们还不能预测究竟能够持续多久,因为现在的表现已经超出正常范围了,中国的经济淌有人能看懂,中国的房地产形势更没人能说准,房价就更不用说了,何况高潮这东西,各人的感觉也不一样。
对于如期而至的高潮,我们还是要以平常心对待。现在的国人,多数心态不好,有的暴富之后的张狂,有的是对前者的仇视,平常心倒是不常见。
对于已经享受高潮的企业来说,那就心情享受吧。对于踏空的房地产企业来说,还有时间,现在开始也不晚,下一轮的通胀预期共识基本已经达成,顺势而为就是了。但是要谨慎,经济周期性变化的时间正在缩短,大起大伏可能还会出现,要有好的心态。对于目前的中国来说,机会有的是,就怕我们抓不住。
对于购房者来说,现在入市也不算晚,毕竟高潮还在持续,房价预期还有上升空间。如果你想更保险,那么你就应该再等下去,毕竟现在有高位接手的风险,更猛烈的通胀之后会是更猛烈的经济风险,所以你完全可以等三年后本轮通胀引起的经济收缩期房价下落时购房。
现在有一个关键问题是,这波高潮会持续多长时间,高潮不会永远,那么之后呢,这才是最关键的,事实不可以改变,但可以看长远些,为即将到来的事实做做功课才是最现实的。