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据最新统计资料显示,目前,天津市人口老龄化已经走在全国“前列”,紧随上海、北京之后,位列第三。2008年年底,全市户籍老年人有162.99万,占全市户籍人口16.82%,有关专家分析预测,到2050年老年人口将达到333万,占全市总人口比例为35.2%。
受访家庭资料老人姓名:张庆生(62岁)、张淑兰(61岁)
家庭月收入总计:4200元
人均居住面积:38.2平方米
目前消费重点:养老住房、健康产业
生活感言:大多数老人都和我们老两口一样,只有一个儿子或闺女,孩子成家立业以后,每一天都忙忙碌碌,一方面要赚钱养家,一方面还要照顾孩子、赡养4位老人,真是分身乏术。
调查显示,在天津老年群体中, 老两口自住或独居的占65%,空巢老年家庭逐渐增多。 一项关于“万名老人养老需求”的报告中指出,“居家养老”仍是老年人在养老方式上的第一选择,72.8%的老人表示喜欢与子女一起住或子女住在附近,乐意去商业性老年公寓和社区日托的仅占1.9%和1.6%,由此产生的“养老物业”需求日益紧迫。
养老机构供不应求
目前的城市社区里,很大一部分老年人是自助养老,他们生活在自己的家中,不与儿女同住,平时儿女偶尔回来看看,生活基本全靠自己。70多岁的王老太太,老伴在世时,老两口自己生活,相互照应。老伴去世后,她就一个人居住,儿女各有住所,忙于事业,很少有时间能回家。老人向孩子们主动提出,到养老院里居住,方便了自己也省去了儿女不少负担。但让王老太没想到的是,家门口的三家老人院全部满员,想入住,只能登记排队,而其中等候期最短的一家至少也要半年以后才能轮上。
面对养老院的火爆现状,南开区第二老年公寓负责人对记者说:“如今,住老年公寓的人大多具有一定的知识水平、拥有自己独立的经济来源,是老年群体中一种时尚行为。”住在该公寓的李大娘说,“老伴去世后,我常是一个人在家,感觉很孤单,饿了也懒得做饭,经常是随便就乎一口,后来听说有老年公寓,就住了进来,没想到公寓里有这么多同龄人,在一起下棋、聊天,也不觉得日子难熬了,饭菜是针对老人特别搭配烹饪的,还有专门的医生,省得儿女操心了。”李大娘说,现在她每天的生活很高兴。
有专家认为,不管出于何种考虑,到老年公寓或养老院养老的老人从自己熟悉的环境来到养老院,心理上应该有接受和认可的过程。当然,养老院里医疗等设施较齐全,各项服务都有,且还有许多老同志可以一起活动,生活比较安心。但入住养老院需要一定的经济支持,不同等级的护理需要的费用不等。同时,养老院的数量毕竟有限,就本市老年人总体数量而言,目前的养老机构还是远远不够的。
“银色住宅”亟待规模化
除了社会福利性质的养老机构外,还有一种养老模式值得推崇,那就是养老物业。所谓养老物业,不只是解决基本居住问题,还具备了针对老年群体而设置的综合服务,集独立型、服务型、护理型于一身, 兼顾日托、长期住宿、康复、护理等功能。
记者采访中发现,尽管养老物业在本市尚属新鲜事物,但“产权式老年公寓”的出现成为本市在专业化养老物业中的首次试水。据了解,位于南开区的某产权式老年公寓是本市目前第一家也是惟一一家专为老年人量身定做的住宅社区,即拥有房屋独立产权,并在房屋所在社区内提供专业养老服务的公寓。
据该项目负责人介绍,“公寓面积都在35平方米左右,为一室一卫生间的精装修设计,虽然没有规定购买者条件,但是入住人却限定为老年群体,来这买房子的既有老年人 ,也有年轻人和中年人,年轻人大多是给父母买,而中年人则是未雨绸缪,为以后做打算。买了房子的业主如果不愿意自己住或者尚未年老,那么,我们还可以负责帮业主出租出去,在服务方面,饮食、配餐、医疗、保健、休闲等都是特别针对老年人而设置的,操作管理更加专业化。”
诸如此类的新型养老方式正在酝酿,并得到了市场欢迎,然而,从开发规模及总量上来看,却始终寥寥无几,专家认为,养老型住宅市场虽有可为,但无疑需要方方面面的培育,开发细节涉及医学、社会学等,必须设立专门的综合管理机构,提供从家政到专业护理的整套体系,兼备家庭、社区、养老院功能,老人身体好时体现社区功能,一旦生活不能自理,就要体现养老院功能。另一方面,土地、利润空间及相关配套也是制约开发商热情的原因。开发养老型住宅利润空间不高,一些大地产商对此更是不屑一顾。而某种程度上,养老型住宅涉及的专业服务领域远远超过住宅范畴,带来的是更大的开发难度。
某大型住宅项目开发商曾向记者透露,“我们之前也想过做老年社区,但初步估算下来,老年公寓总体造价比普通住宅项目高出五成至一倍,而投资的回报率与普通房地产项目相比没有多少优势,经过开发、平价或低价销售、专业服务营运之后,恐怕难以盈利。”看来,除了专业服务涉及范围更广之外,利润与成本之间的比例关系也是造就目前市场难觅老年公寓踪影的主要原因之一。