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“现在单价1.2万元至1.3万元的房子明年可能会涨到2万元左右,应该是在明年上半年,而且是能够被市场接受的状态”,胡永明语出惊人。
天津房价在一夜之间涨了很多是许多人的同感,但很多人并不清晰房价飙升背后深层次的原因。胡永明坦言,今年上半年大中城市房产的新增供应和消费需求比例是很“恐怖”的,具体数据不便公布,如果公布出来房价恐怕还要疯长。以北京楼市为例,今天2月至3月,北京市场的供需比例基本上是供应一套房子买8套房子,为什么现在老百姓都抢房子,尤其是中心城区项目,因为卖一套就没一套。关于天津楼市上半年的情况,胡永明分析,从2008年1月1日实施调控政策开始到今年上半年,天津基本没有新开工的房产,没有新开工就决定了没有新房。房地产从开工到投放要有一定的周期,一些快的城市是半年,慢的在一年甚至更久。因而从今年3月、4月到明年3月、4月,市场都没有太多新增供应量,供需比的结构不平衡是目前房价飙升的一大原因。再结合一些阶段性的放量与释放,提升起消费者购房的信心,加之通货膨胀的压力以及刚性需求购房者的迫切性,上半年供求关系在阶段放量之后老百姓更有信心了,在买的过程当中,发现买一套少一套房。
“基于供求关系,接下来天津市中心的房价会有质的飞跃,现在单价1.2万元至1.3万元的房子明年可能会涨到2万元左右,应该是在明年上半年,而且是能够被市场接受的状态”他分析,到明年上半年天津会进入2万元房价的时代,一个是因为整体的供需关系,二是因为城市化进程,三是因为外来人口导入。胡永明表示,“现在有钱的外来人愿意在天津买房,尤其是对那些具有投资价值的标杆性的项目,像金融街、仁恒广场、和记黄埔项目等,像这些楼盘出来之后天津的2万元楼盘就指日可待了,并且这都是被市场所接受的。现在上海、北京高端楼盘的客户群三分之一是本地,三分之一是海外、三分之一是江浙一代的人。这种结构天津前两年是没有的,但接下来进入天津的外地人比重会明显增多。”
当前环境该不该买房
计划买房的自住需求购房者一直关注着房价的走势,如果房价再涨下去,每平方米涨1000元,购房成本就会多出十几万元,况且涨幅尚难以预料。出于保值增值打算的投资者盘算着,房价看涨的势态下,购买哪样的房子能使自己获利并规避通胀风险。于是,未来房价的走势和幅度,成为通胀预期下,房价飙升中,不同购房者普遍关注的焦点。
“我觉得有买房子的资金、计划,还是要抓紧买”,胡永明分析,因为这是整个经济的通胀期。胡永明举例说,我前几天和朋友聊天,有个朋友在年初把房子卖了100万元,我说年初100万元的房子到现在能卖130万元,你已经亏30万元了。你现在如果自己付50万元,找银行借50万元买100万元的房子,以后会涨到130万元,年初亏了的30万元就回来了,相当于你用找银行借的50万元赚了30万元。现在通胀的压力非常大,借钱买房是规避通胀风险的最好方式,又可以利用金融杠杆在通胀过程中获利。