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记者从湖南省建设厅了解到,1至6月,湖南省商品房竣工面积1110万平方米,同比增长42%;商品房交易量持续放大,全省商品房销售面积1332.9万平方米,同比增长26.8%,且增幅呈逐月上升的态势。图为长沙市区一处正在兴建中的商品房小区。 新华社记者龙弘涛 摄
近几个月来,全国各地一改去年量价齐跌的惨淡局面,地价楼价双双飙涨,在宏观经济环境依然低迷的大背景下,以始料不及的速度迅速火爆。显然,这种局面也开始让监管层“为难”了。近期,管理部门频频出手采取措施抑制飙升的房价,从国税总局稽查八大房企土地增值税,到银监局出台措施严控二套房贷,然后是住房和城市建设部出手严打捂盘风、地方政府查处清算违约地王,管理部门出手整顿地产市场的信号随着楼市的反弹已经隐现。
政府严打捂盘风
近日,北京住建委再次邀请10多家著名房企召开座谈会,劝说开发商要加快项目开工建设和上市销售的速度。据悉,此次住建委约谈的开发商主要包括龙湖、远洋、中信、保利、北京万科、北京富力等著名房企。北京住建委此次约谈主要以鼓励和解决问题为主,建议开发商应借助目前的大好形势加快项目开工建设进度,并且提出协助开发商解决在上市销售过程遇到的困难。
“要求加快开工进度,其实还是避免捂盘行为,住建委劝大家快点建设,把囤积的货尽量出手,其实也是为了平抑房价。而且,最近北京的房价比较敏感,地王频出,价格飞涨,建委应该也意识到了问题所在。”北京一位业内人士如是称。相比北京住建委这次温和的约谈,上次的约谈显得更直接有力。7月22日,北京市住建委发出首份处惩通报书,对抽查发现存在违规行为的七家企业进行通报,并责令整改,与此同时,严厉击开发商“捂盘”行为,且约谈、告诫了15家捂盘惜售开发商,并要求其对投诉问题进行解释说明,同时明确整改办法,在七日内完成整改。
清算违约“地王”
从今年7月起,上至国土部、住房和城市建设部等中央部委,下至北京、深圳、上海等地方政府均对楼市表示出了强烈的关注姿态。据最新报道称,广州日前已经开始清算违约地王。目前广州市国土房管局正在对其中均价最高的8块违约“地王”进行清算,而保利、富力、中莱投资、恒大地产等几大房企均涉嫌在其中违约。
广州市国土房管局副局长黄文波表示,截至7月底,广州市已经收回了26.9平方公里的闲置土地。黄文波表示,开发商没有如期缴交土地出让金已经构成违约,政府部门已经制定了相应处罚措施,拟对违规开发商进行没收土地出让金,收回土地使用权,并且进行罚款。