|
||||
随着二手房房主“捂盘惜售”的现象不断增加,近日成交量有所下滑。今天上午,来自天津市国土资源与房屋管理局统计数据显示,8月3日至7日,全市共成交二手私产住宅2282套,环比上周下降6.1%,成交均价5705元/平方米,环比下降1.8%。其中,中心城区共成交1032套,环比下降6.4%,成交均价7359元/平方米,环比下降2%。
家住河西区的梁先生数月前看好长城公寓一套104平方米的房子,本来说好90万元左右成交,然而房主一再推迟签约时间,日前打电话说低于105万元不卖。家住河东区的秦先生打算卖掉自己一套十几年房龄的老房,尽管曾在2007年市场价格最高时标价48万元难以出手,而最近他又把房价涨到53万元,面对中介人员的劝说,他的回答是“不急卖、慢慢等”。记者在采访中发现,有以上类似情况的二手房买方和卖方正在不断增长。据一些房屋中介网点的工作人员表示,最近两个月有不少房主频频提出涨价要求,有的热门高档房源标价短期内涨了20%,其中一些“非理性”的标价让不少买主望而却步,同时卖方“捂盘惜售”的行为使得交易量比以前明显下滑。
据我爱我家市场研究中心负责人介绍,今年以来在中心城区范围内,“区域、配套以及现房”三大传统优势令二手房成交量明显高于新建商品房,一、二手房成交差距仍在不断加大,以成交套数计算,刚刚过去的7月份两者比例为1:1.63。不过二套房贷的收紧将使过热的投资投机需求受到明显抑制,从而使得房价在高位运行下增速将逐渐趋缓。一些业内人士也表示,刚性需求的购房者对楼市持续涨价的承受能力十分有限,持续上扬的总体态势可能会使房价逐渐超越人们的心理极限,进而再次燃起观望风潮。特别是刚性需求的持续释放已将市内众多优秀二手房源集中消化,近期部分房主摘牌惜售更是令本来就稀缺的好房源进一步缩水。