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中国楼市“火也看政策,冷也看政策”。
传说中的“六部委调控”,最狠的一条莫过于收紧贷款。
适度信贷放松之后,按照某研究院监测到的数据显示,2009年上半年,我国主要城市住宅市场强劲反弹,需求表现旺盛,市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅在100%左右,而深圳的成交量同比更是增长150%。
据21世纪不动产在全国楼市的初步统计,自住需求大约在目前的购房者中占30%,改善型需求比例约55%左右,而投资性需求占15%。
就现在的数据来看,楼市目前还是以刚性需求为主,各种政府优惠政策刺激的主要还是自住型的购房需求,但量价齐涨的事实也引发了部分投资者对通胀的预期,开始加紧入市。就连银行内部的人士也表示,目前的调控信号并不能显示楼市信贷回归到2007年刚出台“二套房政策”时的严厉,一切还有待于进一步的执行细化。
而国土资源部说严肃土地政策,其实也是政策早就有了。早些年就有了土地闲置税,两年闲置土地要回收等政策。但这么多年来,也只听见打雷,从来没下过雨。
一位业内人士告诉记者:“未来一两年,房价很可能在一定的时间内保持高位。等到经济全面回暖,中央出台宏观政策,又在较长的一段时间内执行和落实,然后商品房价格才会回落。”就目前情况来看,这位业内人士的说法很“靠谱”。