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■ 现状:塘沽价量一起涨 开发区仍维持高位
自7月中旬开始,塘沽区、开发区新建商品房交易在楼市整体回暖的大环境下,大幅攀升。统计数据显示,塘沽区新建商品日均成交量自6月下旬的50多套上涨至100多套,销售均价也从此前的6000多元每平方米上升至7400元每平方米左右。
而在开发区,在房地产市场大环境影响的同时,区域内服务配套的完善也为该区域的楼盘增加了砝码。目前,开发区新建商品房销售均价已经基本维持在1.1万元左右。近期,正辗转于开发区各个楼盘销售中心的陈小姐称,看着房价逐渐上涨,一直在为孩子筹划上学的她也越发焦急。看中的一个位于开发区的楼盘周边有学校配套,医院也离得很近,小区周边环境同样令人满意,虽然价位不低,但已经成为她和家人的备选。不过陈小姐称,看房的过程让她遇到了另一个问题,2周前,她被中意的该楼盘的销售人员告知,该楼盘在售房屋最小面积96平方米,而且数量有限。但近日,她再次电话询问时,不仅96平方米的户型还有,而且还有60多平方米的小户型,这到底是开发商刻意的“捂盘”还是仅仅是个销售策略,让她对现在是否出手、是否买涨有了不小的困惑。
■ 购房族:买房关键看配套
进入8月份以来,塘沽区、开发区两区在均价和销量上都有小幅的下滑,但业内人士认为,目前,两区新建商品房销售价格确实已经达到了高位,但消费者的购买热情还是很高,只是目前不少楼盘间隔性开盘,减少了购房者的选择。
而对于陈小姐的困惑,某楼盘的销售主管表示,每个楼盘不同时期的主打户型、面积都有所不同,有的甚至不同楼层都分批销售,其实陈小姐的困惑更多的是考虑以目前的价位购房是否合适的问题。此前房地产的不稳定让部分购房者对目前的楼市心有余悸,但购买房屋重要的是通过区域发展潜力和小区本身及周边配套去权衡房屋的升值潜力。直接参照便是市内六区,在此前商品房市场不景气的情况下,市内中心地段、学院区房源依然维持着高价位。随着塘沽区、开发区的发展,公共配套逐渐完善,学校、医院、商业等都可以成为权衡参照物。因此,建议准购房者在购房前要对商品房本身及周边配套和区域发展潜力有个全面的考虑,以降低风险值。