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中原地产(天津)投资顾问部对市房管局公布数据进行的统计显示,上周市内六区新建商品住宅成交量环比大跌32.9%,仅成交7.04万平方米;成交均价为11834元/平方米,环比下降5%。相关统计显示,上周市内六区成交量跌幅创年内最高。记者走访发现,由于开发商担心房价飙升会影响楼盘销售进度,近期本市新楼盘开盘提价现象并不明显。业内人士认为,高房价支撑不了高成交量,由于投资资金有追涨杀跌的特性,一旦市场出现风吹草动,投资资金就会迅速收手,成交量将会迅速萎缩。记者姚华
上周津城楼市成交价格一览
区域新建住宅成交均价 二手房成交均价
和平区14848元/平方米10247元/平方米
河东区8505元/平方米6996元/平方米
河西区10996元/平方米7522元/平方米
南开区14135元/平方米7828元/平方米
河北区9858元/平方米6298元/平方米
红桥区11036元/平方米6509元/平方米
市内六区11834元/平方米7378元/平方米
分区域来看,上周和平区、河东区、河西区及南开区新建商品住宅成交量均有所下降,其中河西区成交量环比降幅最高,为53.4%。成交均价方面,市内六区均有下降,其中河北区跌破10000元/平方米,环比降幅最大。天津中原投资顾问部郭小娟分析,市内六区成交均价是因高端产品成交量下降而走低的。“全市新建商品住宅成交量已连续两周呈下降走势,但是依然保持了6月份以来的周平均成交水平。”
开发商涨房价底气不足
“近期房价涨得太快了。”在梅江附近某楼盘售楼处看房的张先生表示,他关注这个楼盘有一段时间了,疯涨的价格让他一直在观望。“我属于首次置业的刚性需求者。虽然该楼盘均价为8300元/平方米,还是觉得有点贵,但现在看来只能咬咬牙买了,听说马上又要涨价了。”对于未来的房价走势,许多看房人都说拿不准,比较担心房价继续上涨。
7月底8月初以来,本市新盘供应有井喷之势。据不完全统计,市内六区在此期间新推楼盘的数量接近五月“黄金月”的一半,往年9月份才开始的楼市“金九银十”销售大战,今年已提前到8月份开打。伴随着新盘加快上市,开发商促销行为也有所增多,涨价底气明显不足。在红桥区三岔河口附近某楼盘,80平方米左右的两室住宅目前报价在12000余元/平方米。记者6月份走访该楼盘时发现,当时的报价同样为12000余元/平方米,1个多月来房价基本没有上涨。在老城厢某楼盘,记者看房时曾经留下过手机号等信息。该楼盘开盘前1个月内,记者收到了10余条促销短信。
河北区一位不愿透露姓名的楼盘营销负责人表示,现在的市场不仅购房者看不懂,业内人士同样看不懂,未来走势如何谁心中也没底。“近期看房的人多,但真正掏钱买房子的人少。我们还是想趁政策模糊期人气仍在、市场的翘尾作用未消散,尽量多卖楼。”
津城楼市再到十字路口?
相关数据统计显示,7月份全国楼市首次置业者的比重已从去年年底的51%下降至31%,多次置业、投资买家占到近七成。按照历史经验,假如买家构成比例发生严重倾斜,市场危险系数会急剧放大。进入8月以来,本市新建商品住宅周成交量呈现持续下跌走势,每周跌幅均在10%以上,成交量出现“拐点”是否意味着量为价先?本市楼市是否再次走到十字路口?
天津某地产研究机构总经理表示,6月份以来,我国的用电量、采购经理人指数等经济指标都呈大步跳跃式回升趋势,经济复苏迹象明显,“保八”信心越来越足。在这种情况下,严格执行二套房贷、严查闲置土地、增加土地供应等楼市利空消息在7月份陆续出现;接下来货币政策的动态微调、物业税试征等消息,进一步影响市场的预期。种种迹象表明,“楼市政策面已出现了一些微妙的变化”。
他指出,本市6、7月高成交价、高成交量的双高,并不能简单理解为市场的大趋势。8月初成交量大幅下挫,正说明市场需要进一步夯实基础。部分开发商不理性的过快调整楼盘价格,造成性价比快速下滑,对市场成交量产生了一定影响。“需要注意的是,对投资性购房需求要加强管理和调控。投资资金有追涨杀跌的特性,在一定环境下可能成为市场上极大的不稳定因素——市场火爆时投资资金大量进入,一旦市场出现风吹草动,投资资金就会突然收手,成交量将会迅速萎缩。”