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进入8月份以来,无论网络、电视,还是报刊杂志,都在重复报道着楼市一个新的变化:在经历了上半年的强劲回暖之后,全国绝大多数城市的住宅市场重新出现了成交量持续萎缩,与此同时,楼市价格却仍在坚挺,甚至还有那么一点“更上一层楼”的意头。由此,刚刚有了明朗轮廓的楼市再次陷入迷局,未来楼市是否有能力继续上行?购房观望情绪会不会集体爆发?这些似曾相识的困惑或许又将重新摆在我们眼前。
去年下半年,房地产市场还是一片萧条,但冰冷僵局今年被迅速打破,房地产业似乎成为金融危机下最为生机勃勃的产业。从年初的量价齐跌到年中排队抢房,巨大的反差与“买涨不买跌”的消费心态让楼市温暖持续热烧,然而,专家们则认为,“现在温度有点偏高了,这一轮房地产市场的调整速度太快,从沸点到冰点再至沸点的周期过短,像这次的调整,一般需要3年左右的时间,而这次严格地说只花了一年半时间,很快就进入到了房价、投资上升较快的水平。
而贷款成本较低和市场信息的不透明在某种程度上刺激了恐涨性购房者的入市。如此一来,成交总量的攀高进一步加快了价格提升的步伐与速度。”
以天津市场为例,中原地产(天津)投资顾问部统计数据显示,8月10日至8月16日,天津新建商品住宅成交28.5万平方米,环比下降了19.7%,成交均价为每平方米7604元,环比下降了7.4%;二手房市场价格虽相对稳定,但成交量环比下降了2.2%,除滨海新区外,其他区域成交总量无一上涨。
有业内人士就此轮成交量回落进行分析后认为原因有四:首先,房价上涨速度超出部分购房者承受范围,受市场成交持续旺盛以及供应短缺的影响,项目开盘价普遍有所上涨,许多购房者从恐慌性购房中回归理性,重新开始观望,这阻碍了成交的持续放量;其次,从银监会到各家银行,开始收紧二套房贷政策,它的收紧对多次置业或者投资客会产生影响,首付的门槛提高了,必然会增加购房者的承受力;第三,楼市回暖之后,开发商捂盘惜售现象又开始萌芽,供求关系由买方市场逐渐向卖方市场倾斜,开发商要么不开盘认筹,要么挂高价,爱买不买,等待出高价者,这在一定程度上抑制了需求的释放;最后,新增供应跟不上市场需求也导致了成交量收紧,在需求放量的同时,供应却不见增加,去年下半年市场不景气时,新开工项目数量有限,存量房源被快速售空,在一定程度上造成了房荒,供求出现失衡。
面对又一轮扑朔迷离的楼市变局,有等待观望者言之,楼盘的大幅涨价,使后续市场成交乏力,价格持续拉高后,成交量的回调将是大势所趋;也有推断臆想派揣测,股市出现大幅震荡,一旦银根收紧,流向楼市的资金也会随之减少。尽管,犹豫、彷徨、观望、迷惑等情绪兼而有之,但更多的专业人士仍然对天津楼市充满信心,“调整是每一个市场的必经之路,从长远来看,天津楼市还将持续向好”。
房地产是经济领域中不可或缺、举足轻重的支柱产业,想要走得更加长远、更加辉煌,就要走最健康的路线、汲取最天然的滋养,但愿今后的楼市中能够多一些真诚、少一些算计,商家自律了、真诚了,消费者自然就有了信心,市场也就明朗化了。