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目前,本市商业地产的建成和销售数量持续上扬,而招商和经营模式如何与投资者利益达到最优化组合成为市场的新焦点,以整体优势打出天津商业地产品牌,商业凝聚标的市场也进一步扩大到华北地区、全国乃至海外市场。
商业地产之所以呈现出蓬勃的发展势头,首先是缘于地产市场的有效需求。而如何更好地抓住这一有效需求,正是区域房地产业必须认真面对的机遇和挑战。地产企业作为地产产品的供给者,应该准确把握和善于发现需求、刺激需求、引导需求,并注意需求的不同层面和各种需求的变化,从而有针对性地进行业务拓展。
业内资深人士李传涛认为,每一个开发商都应该在做项目之前细细地研究自己的产品。现在的商业地产已经不像以前的零售百货业那么简单了。一个项目,重在其设计的前瞻性上,同时还要注意销售的走势问题。项目要进入销售推广期,不应一味地找代理商来解决,代理商和开发商在根本的利益上有不同的地方,他们的角度、计划是和开发商有所区别的;再加上有些代理商的服务水平较差,就会对项目的整体造成影响。一个商业地产项目能否成功,关键在人气。这是一个长期投资的过程,人气足了,销售自然不成问题。
中粮集团天津“大悦城”企划经理陈亮表示,商业应与房地产市场真正结合起来进行操作。一些真正懂百货业的人,可以依据以上方面进行商业化操作的逐年调整。只有这样,商业地产的运作才能步入真正的正轨,操作才更为有利和顺应市场。如果对商业房地产认识不足,就会出现问题。我们在操作商业房地产的进程中,更要做好商业的预算工作。这些也必须要有开发商来支持。如果商业角度设计的好,但政府方面没有力度的实施工作,也不会收到好的效益。商业规划的重要,是要在考虑深层、深远的基础上,更多地进行有效的分工实施。它不像住宅,不单单是销售后期的物业管理问题,而是整个商业运作的管理问题。
要吸引更多的实力派经营者,首先需要提升经营者和投资者对天津商业环境的信心。外来投资者对于天津商业市场容易产生片面的判断。因此,让众多投资者对天津目前商业地产的整体水平一目了然是天津商业地产“攻城”的关键。
天津商业地产是该到“换挡”的时候了。“换挡”意味着商业地产必须从过去的“超车道”进入正常的“行车道”,从超速行驶进入稳健驾驶。这对商业地产各方,无论是开发商、放贷部门、投资者和消费者,实质上是一次“引擎重置”,其目的很简单,就是希望商业地产以城市商业发展引擎的本位价值,按照健康有序的发展轨道正常启动和运行。
部分商业地产项目一览
中新城上城:占地80万平方米的临街旺铺,处于市中心老城厢的北马路地段。该区域规划以将项目打造成纽约华尔街式的商业街为目的,集金融服务类、餐饮娱乐类、品牌服饰类和快速消费类等的丰富业态于一体。即将入驻本案的皆为有实力的品牌企业,意在打造奢华的综合性商业店铺。
MODO海光新天地:盘踞海光寺腹地,直面南京路,其所在区域为城市腹心地带,交通发达、配套设施成熟,市场对本区域的认可度较高。定位为独立商业集合体,适合金融、证券、保险及贸易等现代服务企业,及满足各类机构客户需求。周边落户着家乐福、苏宁、国美、伊势丹、乐宾百货、莱佛士酒店等国际国内著名品牌,是城市核心繁华之所。
天街:坐落于南开区老城厢商业黄金地段,毗邻古文化街、金街、滨江道等著名商圈,地理位置优越,交通极其便利,客流量大,辐射范围广。该商业街囊括商贸、分散店铺、餐饮、展示及服务性功能,有较好的商业氛围,价格较高。
天津国际金融中心:坐落于天津市繁华地段友谊路与增进道交口处。该项目所属的河西区拥有多家金融机构,同时该项目已入驻的银行机构众多。该区域区内交通便利,与多条城市主干道及快速路相连;商业发达,区域信息较畅通活跃。
新意街:坐落于海河东岸的河北区建国道,总建筑面积约40万平方米。是意大利本土之外亚洲唯一一处保存良好的意式建筑群落,独具特色,提供给消费者集餐饮、娱乐、休闲、旅游观光于一体的“享受式”消费体验。
红芯:地处中环线顺驰桥核心繁华地段,以红城为依托,打造六千平方米的商业中心。该区域辐射河东区和空港物流两大商务区,是天津城市未来发展的经济重点,具有市场发展潜力。现已面向社会全面招商。
远洋新干线:处于空港物流加工区中心地段,距天津市区仅10公里,规划完整。项目商务办公部分总建筑面积约8.3万平方米,包括300—400平方米商务独栋和联排写字楼两种产品形态。空港地区目前已有诺基亚、宝钢贸易、大唐通信等多家世界级企业入驻,作为该区域商务办公首选项目,远洋新干线的前景良好。同时,“街区商业”、“高级会所”、“英式园林”也在该项目的规划范围之内。
第六田园商业广场:位于河西区友谊南路与潭江道交口,项目依托35万平方米第六田园高档社区,面向大梅江数十万高端消费人群。以超市为主力店,同时结合餐饮、娱乐、休闲、商务、购物等零售业态,以成为梅江地区的商业中心为项目打造目标。目前该项目已有韩国易买得、麦当劳汽车店等多家一线实力品牌入驻。
蓝海商贸中心:地处中环线附近,普济河道桥东北角,分三期建设,一期总规划占地1500亩左右,是目前天津乃至华北地区总体规模最大、专业性最强、设施最现代化的小商品、服装和时尚类产品批发交易中心。开发商计划在未来将其打造成华北地区最大的小商品、服装商贸基地。 (文/杨维东)