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天津二套房贷全面收紧矛头直指投资客
上周,天津网-城市快报曾就津城10家银行二套房贷执行情况进行调查,当时有不少银行表示,办理二套房贷在首付、利率上可以优惠。9月9日记者再次连线这些银行,他们却已全部改口--天津二套房贷全面收紧。业内人士预计,各银行严格执行二套房贷政策以后,将抑制部分投资性需求和改善性需求。
相隔仅一周银行改口
上周一,大沽南路某农行网点的工作人员曾向记者确认:如果购买的第二套房是新房,最低能享受首付两成、利率7折的优惠;如果是二手房,可以享受首付最低三成、利率7折的优惠。而且二套房也不以家庭为单位计算。9月9日,记者拨通该网点的电话咨询二套房贷,相关人士称:"我们现在已严格执行相关文件了,购买第二套房首付至少要四成,利率也要在基准利率的基础上上浮10%。而且,二套房目前以家庭为单位计算,只要夫妻二人中有一个名下有房,再买就算第二套房。"上周表示二套房贷可以优惠的中信银行南京路分行营业部人士也改口:已严格执行第二套房贷政策,首付和利率没有优惠,没有商量的余地。
在秋季房交会现场,记者以客户的身份向建行展台进行了咨询,相关人士表示,如果第二套房面积在144平方米以下,可以算为首套房。也就是说如果第二套房属于改善性住房需求,则能按照首套房来享受首付和利率的优惠。上周记者向建行天津分行营业部咨询时,得到的答案是:"如果各方面条件符合,办理首付两成、利率7折没问题"。
监管层出手效果明显
是什么原因让这些上周还能办理二套房贷优惠的银行纷纷改口,严格执行二套房贷政策?
据知情人士透露,监管部门并没有下发新的相关文件,二套房贷全面收紧缘于前几天天津银监局的一次会议。"其实那次会议并不是针对二套房贷的,只不过会上监管部门稍有提及,要求各家银行一定要严格执行二套房贷政策,银监局也会继续对执行情况进行检查。现在正值房交会,是房地产交易的高峰期,违规操作二套房贷的银行意识到现在是一个敏感时期,改变了此前的做法。"
某股份制银行个贷部总经理表示,如果个别银行在二套房贷方面依旧能优惠,对于其他严格执行的银行来说并不公平。"所有银行都严格执行二套房政策,在监管、查处方面也会容易得多。"
不能优惠愁坏购房人
二套房贷受到如此关注,自然是因为能不能享受优惠对购房人来说影响不小。记者算了一笔账:以贷款40万元、20年还清为例,如果利率能打7折,购房人每月需要还2457.35元,总利息为189764.65元;如果严格执行二套房贷,利率需要在基础利率的基础上上浮10%,月供为2990.3元,总利息为317673.12元,月还款额和利息总额分别增加了532.95元和12.79万余元。利息总额相差十几万元,更别提买房时的首付了。
业内观点:收紧矛头直指投资客
"二套房贷收紧,确实会对市场产生影响,尤其是对投资性和改善性需求,收紧的影响不可小觑。"业内人士表示,"此前投资客蜂拥入市已导致楼市出现泡沫,从某种程度而言,目前全面收紧二套房贷已略显迟缓。不过各银行严格执行政策,对当前的楼市来说总归是好事。"
日前,华远地产董事长任志强公开表示:银监会限制"二套房"的消费信贷政策对于房地产影响巨大,提出取消限制二套房购买政策的建议。南开大学经济学博士刘玉录表示,二套房贷对楼市的影响非常关键。业内人士指出,目前判断各银行严格执行二套房贷能否给楼市"降温",推动房价下行还为时过早。