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简要内容:目前天津仍然有很多情侣像这对年青人一样,因为找不到合适的商品房,因此将婚房需求转向二手房。这一点也和房交会统计结果相吻合:此次秋季房交会推出的二手房源超过往年。
比预料火热很多的房交会上周末在热烈的气氛中闭幕。记者在现场看到,周六房交会最后一天,国展中心展厅内一直人头攒动、熙熙攘攘,成双成对来看房的年轻人和全家一起出动的50岁左右上班族家庭明显增多,而展位最大热点仍在二手房展区。据该展区我爱我家服务人员介绍,周末来看房的除了新增年轻人以外,还有前两天来过的,很多客户都是父母先行现场咨询之后,又在周末带儿女再来看房,这些看房人的目的都是瞄准二手婚房。专业人士预计,由于市区商品房供应量的减少,今年金九银十期间"婚房"需求将进一步向二手房倾斜,二手婚房需求仍是支持二手房成交的主力。二手婚房需求旺盛
虽然进入9月以来,楼市越来越让人觉得有"热极生凉"的气氛,但是从秋季房交会现场情况看,房交会前四天,七成以上参观者都在四五十岁,他们大多不是为自己看房,而是给正在上班的儿女们来看婚房。在国展中心A馆,记者随机采访了一对前来看房的年轻人,他们是大学毕业后来天津工作的外地人,男青年今年27岁,女青年26岁。他们刚刚领了结婚证,但是因为还没有买到合适的房子,所以还没有举行婚礼。这对年轻人都在市区工作,所以希望居住地离两人上班地点不太远,房价在60万元左右一套。之前他们也看了一些商品房,但是比较合适的总价格都远超他们的预算。所以只好把目标锁定二手房。
实际上,目前天津仍然有很多情侣像这对年青人一样,因为找不到合适的商品房,因此将婚房需求转向二手房。这一点也和房交会统计结果相吻合:此次秋季房交会推出的二手房源超过往年。其中婚房和改善型购房需求最大,分别占到二手房需求比例的40%左右。本市专业研究机构的调查问卷也显示,适婚人群中有70%左右的"准婚族"有意愿购买二手房作为婚房。
我爱我家企划部总监陈萌等人士分析说,今年年初二手房行情的展开,主要动力就是婚房需求,而进入下半年以来,改善型需求增量入市,一定程度推高了房价,抑制了婚房需求,使市场沉淀了一定量的二手婚房需求。而金九银十期间,到民政部门办理结婚登记的新人猛增几倍,特别是9月9日这天,全市在民政部门办理结婚登记的新人超过4000对,这也意味着婚房需求的进一步加大。
金九银十选房机会大
从房交会上成交的二手婚房区域及户型来看,目前市场需求量最大的仍是南开区、河西区及和平区,其次是河东区、河北区和红桥区,户型面积在40-90平方米,总房款在40万元--80万元。但是这些市内六区的二手房目前明显供不应求。据我爱我家门店反馈,目前总价60万元左右的一、二居室中小户型仍是婚房需求的首选,但是与上半年相比,由于此类中小户型最受追捧,在市场中的消化速度也最快,因此当下此类房源的供给相对不足,从而造成了交易周期的延长,成交的放缓。如不久前,我爱我家门店内推出了一套河北区房子,建筑面积约70平方米,售价约65万元,当时就有多位准婚族客户预约看房,但是房主看到很多人要房,就要求上调房价,因此现在仍没有成交。
龙盛房地产企划部王锰认为,天津人口生育的高峰是在1983年到1988年这个区间。现在这些人正是社会的重要中坚,恰恰在适婚年龄,而2008年的观望与等待直接使得这部分人成为了2009年最为突出的刚性需求,年初的集中爆发就是一个最好的例证。但是,由于这部分人群的基数大,而对购买的住房的价格、面积、地段等因素的需求又较为一致,所以出现需求扎堆、供不应求的状况。
我爱我家陈萌提示说,相对而言"金九银十"对婚房置业来说或是好时机,主要因为:第一,今年市场的快速好转也使得房价出现较大涨幅,当市场供需及客业双方心里预期均面临调整的时候,房价也将进入快速上涨之后的阶段性停滞时期,因此,此时购房是较好的时机。第二,去年国家及天津市政府出台了一系列调税减息的利好新政,今年年底这些政策的执行也即将到期,明年是否延续目前尚不确定,而购买二手房往往需要经历从确定购买到看房再到最终过户的过程,加之目前符合婚房需求的房源较少,因此会延长整个交易过程,为了赶上优惠政策的末班车,"金九银十"入市正是好时机。第三,酷夏刚过,严冬未至,"金九银十"凉爽的天气也为购房者看房创造了良好环境,另外,即将到来的"十一"8天长假,是一年中难得的集中看房日,因此,这个季节购房又是省时省力的好时机。
选二手婚房三要三不要
二手房根据其建成年代不同,房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的二手房普遍户型面积较小且通风采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化,厅的布局、房间的布局更加趋于人性化。从房屋的室内装修情况来看,简装、精装档次不等,准新人们可以根据自身需求自由选择。不过,二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象,因此,购房者在买房时要仔细挑选。
对于选二手房做"婚房"的年轻置业者们来说,很有可能是暂时过渡而非"长久之计"。也许因为日后经济条件好了,也许因为从二人世界变为三口之家,也许因为工作地点变动等等,这套房子可能要转手,可能会出租,所以在购房时还要兼顾其投资潜力。准新人在买房时尽量选择购买一居或二居的小户型二手房,也好便于日后出租出售,获取回报收益。
准新人们计划结婚买房,一定要算计着花钱,保持收支平衡。不论是选择按揭贷款还是公积金贷款购房,都要根据自身经济实力而定。按照银行规定,家庭月收入为5000元时月供最高不能超过2500元,至于首付多少,这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小。买房子付按揭就像长期负债,一旦财务结构不平衡可能会出现"财政危机"。
地段区域环境,主要是看地段内的道路、卫生及人文环境,一般有物业管理的小区环境好些。地段的人文环境主要是看居住群的职业和收入状况、区内外商贩对小区生活的影响等,如果这些人文条件差又没有近两年改变的可能,就要慎重考虑。
看户型和房龄,因为旧房一般都是老户型,存在着很多不足,特别是大暗厅和极不规则的房型,一般会影响到居住心情,尽量不选。还有卫生间和厨房过小又无法弥补的房型,也会对生活造成不便,所以也应尽量避免。
由于受经济条件等影响,年轻人置业往往会选择价位相对较低的楼盘,但选房的同时一定要关注居住环境及居住的便利性,对房子不能"委曲求全"。但是一些房屋由于房龄较长,物业管理跟不上,一些旧小区发生断气、断水、断电现象,有时楼道很长时间不会有人打扫,这样的居住环境会影响生活质量,因此这样的房子不能要。